男子将90平方米住房改成五套出租

　　本是三房改成五套管道混乱月租五千

　　洛桑美地一业主称“我有钱随便改”，邻居投诉其危害楼宇安全

　　一套约90平方米的高层住房，被房东私自改建成五个套间用来放租，其中包含五个厕所、五个厨房，而厕所的排污管就直接导入楼下厨房的排污管道。这是发生在越秀区东川

路洛桑美地小区的改建事件。

　　【奇观】90平方米的房改成五套

　　洛桑美地AB栋16楼的一名住在改建房隔壁的业主戴先生告诉记者，今年6月中旬，他看到隔壁1603号房的吴姓业主往房间里搬运了很多砖头，但得到的解释是要起间工人房，五天时间就能搞好。

　　但事实上，那名吴姓业主正在进行一项复杂的改造计划。从该小区的施工图纸上可以看到，1603号房本来是一间使用面积约90平方米三房一厅的普通住宅。但据进入过施工现场的业主介绍，经过吴某的改造，这套普通住宅已经被分隔成五间套房，每间在10到20平方米不等。每一间房都是“麻雀虽小，五脏俱全”，有单独的厕所和厨房。

　　记者近日赶到现场后发现，1603号房间门外2米处又装上了一道防护严密的铁门，把想接近此房的外来者拒于门外。记者用晾衣竿伸过铁门敲开房门后发现，此房已被租客承租。透过房门，记者看到里面的

　　【投诉】墙多了厕所排污到厨房

　　如此复杂的室内改建工程引起了左邻右舍和楼下业主的不安。据了解，1603号房间改造房中房至少增多了五面隔墙，普通的高层住宅能否承受改变后的重量，已经成为业主们普遍的担心。而最令楼下业主无法忍受的是，房东在改建时还把房中房的厕所排污管接入了厨房的排污管。

　　据了解，为了充分利用房屋原有空间，北侧两间房中房的厕所和厨房就直接建到了阳台上，房东用直径约15厘米塑料管将厕所和厨房的排污管道贯通，一并接入楼下的排污管。而楼下正是一间厨房。

　　据住在楼下1502房的卢女士介绍，去年8月，楼上的1603房就曾经发生过爆水管的事情，当时污水顺着墙壁直流进客厅，浸湿了部分电器和储物柜。记者至今在卢女士家中还能看到去年漏水留下的痕迹。卢女士最担心的就是经过改造的排水管会更加不可靠，“到时流下来的就是厕所污水啊！自己的厨房正上方就是别人的洗手间，排出来的污物就从厨房阳台的管子里流过，想起来都憋得慌。”

　　【辩解】写过保证书愿承担责任

　　改造期间，周围邻居多次与吴某交涉，但都吃了闭门羹。戴先生还差点为此事与吴先生打起来，吴某怒气冲冲地对邻居们说：“这房子是我自己的，想怎么改就怎么该，我有的是钱！”

　　吴某告诉记者，邻居们之所以反对他，是想“敲诈勒索”。他还说，自己曾向邻居写过保证书，房子若出问题由他负全责。

　　据了解，吴先生如此改建房中房的目的十分明确，就是用来放租。如今，1603号房的五个套间都已有人承租，平均每套房间的租金高达1000元／月。按照东川路地段的房租水平，该套房间整体租金也就2000多元／月，而改造成五间后，房东就可以每月坐收5000多元，改建房中房可以换来翻倍的利润。

　　【部门】等待房屋安全鉴定结果

　　据介绍，发现1603房私下改建房中房后，住在该楼的数十名业主都先后到小区的物业管理公司投诉，要求制止房东的改建行为。

　　后来，数十名业主的代表又先后到街道居委会、越秀区房管局、广州市长信箱等多个部门反映情况。据了解，越秀区房管四所曾在6月15日对1603房业主发出过停工整改通知。规报建手续。

　　上周四，业主代表们直接来到市政府的信访接待室，和市国土房管局简文豪局长面对面。简文豪了解情况后，当即指示物业处相关负责人督办此事。

　　记者昨日从广州市国土房管局物业处相关负责人了解到，目前1603号房的房屋安全鉴定尚未出结果，如果业主的改造给房屋安全造成了威胁，会采取相应措施。

　　据了解，洛桑美地建成于2002年，很多业主都是拆迁工程的回迁户。对于他们唯一的房子，很多业主对房屋安全和居住环境都十分重视。

　　“一改五”后的大致布局

　　《住宅室内装饰装修管理办法》第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

　　将没有防水要求的房间或者阳台改为

　　制图／吴山

　　图表略，详见报。

　　采写：本报记者王卫国

　　图：

　　棠下一带房屋“一改多”普遍。记者严明实习生王子荣摄

　　（