这套新房子咋冒出两个主人 这怪事昨天去法院开庭了断

　　刚装修完两个卫生间朱先生就发现情况不对劲了

　　核心速读

　　一套房子建成6年之后，竟然冒出两个“主人”。朱远鹏是房子的第一个主人，可还没等他入住，只装修了两个卫生间后，有一天，当他准备接着装修打开房门却发现，里面居

然住了另外一个人，更让他惊奇的是，这人还拿着自己房子的房产证。无奈之下，朱远鹏把卖房方起诉到了法院，要求赔偿所付房款43万余元。昨天，五华法院开庭审理了这起诡异的一房两主案。

　　缘由

　　一套新房竟有两个主人

　　据原告朱远鹏介绍，1998年10月1日，自己购买了文林街文化苑一套面积为123.69平方米的商品房和此单元面积为21.72平方米的车库，房款总额在46万余元，并与宇联公司公司签订了《商品房购销合同》。

　　合同约定，朱远鹏所购房屋为现房，宇联公司交房日期在1999年3月10日前。同年3月9日，朱远鹏收到宇联公司交付的住房和车库的钥匙，并写下收条。同年5月21日，朱远鹏又交纳了50000元的房款，此时朱远鹏所交款项距总金额46万元只剩下两万元，但就是这两万元的尾款成了大家的一块“心病”。

　　2000年，朱远鹏以住房质量不合格为由把宇联公司起诉到了法院，要求退还房款，终止合同。结果法院判定：双方继续履行合同，宇联公司在商品房竣工验收合格之日起60天内提交相关手续，经产权登记机关审查验证准予产权登记后，由宇联公司以书面形式通知朱远鹏办理权属登记手续。但朱远鹏说：“判决结束后就没收到任何通知，我一直在等待，准备装修房子给孩子住。”

　　朱远鹏说，1998年10月12日，签订《商品房购销合同》后，他便认为房子已属于他，便着手开始装修，前后共花费装修费用5万元，后来因工作繁忙和暂时不入住，房屋一直处于空置状态。2005年底，他打算再次装修，却发现钥匙无法打开房门，不一会，房门却从里面打开了，探出一张陌生的面孔。这时，他才发现该房子已经属于他人，这人还持有房产证。随后，他多次向宇联公司索赔，但都是无望而归。无奈之下，他只得向法院起诉，并要求宇联公司赔偿已付房款43万余元。

　　原告

　　这是典型的“一房两卖”

　　在法庭上，原告朱远鹏律师杨阳认为，宇联公司的行为属于典型的“一房两卖”，这种行为不但违背了法律对诚实信用最基本的要求。而且在一审法院判决确定双方继续履行合同之后，朱远鹏就再也没有对宇联公司表示过解除合同的意思，还开始装修，准备居住。但在合同履行过程中，宇联公司却将房屋出售给了他人，这种行为就是典型的“一房两卖”。此外，朱远鹏已支付了95%以上的房款，剩余的尾款只等宇联公司通知即行交纳。在法律已明确双方继续履行合同的情况下，宇联公司在无任何协商的情况下就解除合同，将已买给朱远鹏的房屋又买给他人，给朱远鹏造成了巨大损失。

　　被告

　　是他自己首先违约的

　　宇联公司却认为，是朱远鹏违约在先。根据上次的判决，朱远鹏应在判决后主动到宇联公司交纳尾款两万余元，提交办理房屋产权的相关手续，但他却拒绝履行。宇联公司在电话通知不到的情况下，以邮局方式通知他前来办理手续但却因“查无此人”被退回，从那时到2005年4月，宇联公司又亲自上门送通知，并在门口张贴通知，告知朱远鹏应履行责任及不履行责任的后果，但朱远鹏仍未理会，在这种情况下，宇联公司为维护自己的合法利益才处分了该房屋。

　　朱远鹏拒绝履行生效判决，拒绝交纳物业管理费用，拒绝前来办理手续的行为已属严重违约，所以宇联公司没有“一房两卖”。

　　法院将择日宣判。

　　杨茹(春城晚报)