40万买回黑屋 与开发商斗8年七旬老太三上法庭

　　纪女士的老伴说应急灯是家里惟一能用的电器“这么大热天，我们老两口只能点着应急灯做饭，摇着蒲扇睡觉。每天还得拿着应急灯到朋友家去充电，很麻烦。”昨日记者在纪女士家中发现，她家确实没电，每个屋里都放着应急灯。纪女士告诉记者原来是点蜡烛，后来发生一次火灾，他们就改用应急灯了。为了这没电的“黑屋”，年近70岁的纪女士已三

上法庭。

　　使用权官司

　　据市南区法院判决书，1998年6月，开发商兴源房地产开发有限责任公司与四方区某公司签订协议，约定该公司拥有开发商部分楼盘的所有权，开发商应给予办理一切产权手续。1998年8月，纪女士与该公司签订购房合同，以每平方米3000元的价格购买其中一套130余平方米的房子，并按规定交清了全部房款。

　　“开发商让我去找陈先生解决，可我实在找不到他。”纪女士介绍，1999年她准备装修房子，发现门锁被换。无奈，纪女士将开发商和该公司告上法庭。2000年3月，法院判定纪女士可以居住此房。

　　所有权官司

　　据市南区法院判决书，2005年，纪女士申请强制执行办理房屋过户手续，法院在执行过程中发现房子已由开发商卖给了张先生，合同签订时间是2001年7月。2001年8月，张先生通过抵押房子支付购房款，并取得了房子的房产证。

　　为了取得房产证，纪女士再次起诉开发商，请求判令张先生的购房和抵押合同无效。2006年1月16日，法院判决解除这两个合同。后开发商不服，提起上诉，2006年6月，市中院维持原判。

　　同时纪女士还通过行政复议，申请撤销了张先生的房产证。

　　“官司赢了，但我们现在还没有拿到房产证。”纪女士说她正在协调办理此证。

　　用电权官司

　　“我们怕再被换锁，只好住进来看着房子。”据纪女士介绍，2004年3月她发现门锁又被换了，同年4月，纪女士和年近80岁的老伴住进了这套打了三场官司才住进来的房子。不久，房子被断电。纪女士为了用电权又将开发商告上法庭。

　　“后来觉得打赢了产权的官司，再打用电官司更好，所以申请终止了用电权的官司。”纪女士告诉记者她昨日已向法院要求申请恢复审理用电权官司，随后他们还将就这件事造成的损失向开发商索赔。本报记者摄影报道

　　争议焦点

　　两份合同两房价

　　开发商：她欠我们钱

　　“她还欠我们的房款。”昨日，开发商告诉记者，纪女士还欠他们部分房款没给，他们已经将这件事交给律师处理，已把纪女士告上法庭，官司正在进行中。

　　据市中院判决书，开发商称纪女士当时以3000元每平方米的价格购得此房，他们认为价格太低，经协商，纪女士同意与他们重新以4600元每平方米的价格签订购房合同。纪女士现在只交纳了40余万元房款，还欠20多万元，他们多次催交，纪女士明确表示不再交钱，随后他们口头告诉纪女士解除合同。

　　“这个每平方米4600元的合同是我签的没错，但那是我被开发商忽悠了才签的。”纪女士告诉记者，当时签订了3000元每平方米的合同后，开发商让她再签一份4600元每平方米的“假合同”以便办理房产证：“第一份合同上写着如果售价与开发商和纪女士签订的售价不符，以3000元为准”。

　　律师观点

　　索赔得有证据

　　山东雅博律师事务所的盛少华律师认为，根据《民法》有关规定，停电对纪女士的生活造成妨害，纪女士可以要求给她家断电的一方“排除妨害”并将线路恢复原状，但无论是停电还是未能及时入住房屋造成的损失，必须有证据证明有财产损失才能进行索赔。