一房冒出两价违约金相差30万

　　开发商和购房者都想打官司

　　本报讯开发商延期交房，购房者索赔违约金。然而，双方计算出来的违约金竟相差30余万元！原来，他们所说的房价相差近百万元。昨日，购房者和开发商都表示，如协商不成，将诉诸法律。

　　据了解，2003年6月18日，秦女士与开发商达成购买渝中区大坪正街一套商业门面的初步意向。秦女士的律师曾杰介绍，双方约定房屋总价为135万余元。当天，秦就支付了25万元现金给开发商。2004年8月2日，开发商再次与她签订认购合同书。合同签订当天，秦女士就将剩余的110余万元房款和1万余元税金全部交清。

　　曾杰律师说，开发商为了避税，在签订第二份认购合同书的当天，与秦女士签订了一份商品房买卖合同，送往房管部门登记备案。在这份合同上，这个门面的价格登记为30万元。

　　后因种种原因，开发商比合同约定延迟了300天交房。于是，秦女士要求开发商赔偿违约金。在协商未果的情况下，她的代理人曾杰律师给开发商发了一份法律意见书，要求开发商按135万余元的房款，以每天千分之一的比率赔偿40余万元违约金。

　　开发商认为，那份拿到房管部门登记备案的合同上有秦女士的亲笔签名，是她认可的合同，而且经过房管部门登记备案，具备法律效力。房款就是30万元，应按这个数据来计算违约金。这样算下来，赔偿金在10万元以下。他们认为，秦女士说房款是130多万，是想要多得违约金。

　　秦女士的代理人曾杰律师表示，虽然当时秦女士交付房款时，开发商只出具了30万元的发票，但另外的100多万元房款是通过转账等方式支付的，他们能拿出相关依据。

　　双方最后均表示，如果实在无法通过协商解决，只能诉诸法律。

　　记者易守华网络编辑：孔祥伟