首批限价限套用地延期出让

　　位于科学城的这两幅住宅地块，限价幅度甚至引起中央关注，因事关示范全国，有关部门决定调整出让细则

　　本报讯记者赵燕华、实习生李丽铃报道：广州市国土房管局网站昨日发出《广州开发区KXC-H3、KXC-H4地块国有土地使用权挂牌出让延期公告》：“现决定，广州开发区KXC-H3、KXC-H4地块国有土地使用权挂牌出让顺延二十五天接受竞买申请。敬请关注。”而这两

幅既限房价又限套型的住宅用地，在全国属于首次推出。据悉，这已是广州市第二次对限房价或限套型的住宅用地延期招标。

　　有人认为限价变抬价

　　记者随即采访有关方面，对方表示一切以公告为准，其余不便置评。有关部门一位不愿透露姓名的人士则透露，将调整这两幅地块的出让细则，制定在竞地价的基础上竞房价的具体操作方式，通过更具体的竞买条件引导开发商制定更低的房价，在竞地价的基础上再竞房价。

　　记者从有关渠道还了解到，自8月3日，广州市经济技术开发区国土与房管局发布公告，挂牌出让位于广州科学城的两块居住用地，明确要求“套型建筑面积90平方米以下住宅面积占总开发建设面积90％以上，90平方米以下商品房住宅销售最高限价为6000元／平方米”。由于本次出让土地是广州市首次要求“限套型、限房价”，引起了社会各方的高度关注，其中既有对这种做法的肯定、赞赏，也有部分媒体认为“6000元／平方米”的限价定得过高，甚至有人认为“限价”变“抬价”，引起了中央、省委及广州市委、市政府的高度重视。

　　广州市为此专门成立了“广州市执行国务院‘37号文’跟踪研究”课题组，对相关部门和情况进行调研，并已完成了“专家报告”。记者接触过该课题组有关人士，据悉目前正在安排对开发区的房地产情况进行调查，调查对象包括：开发区房地产主管部门、开发商、周围的楼盘情况、二手房市场、消费者等。

　　谨慎全因广州是标杆

　　业内人士推测，这两幅地块原定8月23日开始接受竞买报名申请，现将推迟到9月中旬，招标延期可能与广州市希望制定一个对限价房的开发、建造、运营和管理更严格细致的管理办法和实施细则有关，因为广州首推“双限”地块对全国房地产市场限价供地将起到无可替代的标杆和示范作用。

　　记者还注意到，这已是广州市第二次对限房价或限套型的住宅用地延期招标。

　　6月13日，广州首次推出限户型比例的科学城两幅大型地块KXC-P3和KXC-P2，至6月26日又发出公告称“暂缓投标报名”，因此市场猜测可能要增加“限房价开发”的条件。但随后在8月5日重新推出市场时，却取消了原来限制七成以上建90平方米以下单位的限制条件，并没有像科学城另外两幅“双限”地块那样列出限户型条件，此举令不少开发商深感疑惑，让人无法预料未来土地开发是否真的不限户型比例。

　　（夏天／编制）