应引导公众住房梯度消费

　　本报讯(记者刘扬)在昨天召开的第五届中国国际住宅产业博览会“中国住宅发展趋势论坛”上，中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长张元端呼吁，现在公众买房超前消费十分严重，政府应引导公众建立住宅梯度消费观。

　　张宁大学毕业工作刚刚两年，因为准备结婚，在东四环买了一套100平方米的房子，首付40多万元是双方父母支援的，小夫妻俩负责月供2000多元。对于加起来月薪共7000多元

的小张夫妇来说，每月2000多元不是个小数字。这样的生活方式，现在有两个名字，分别叫“房奴”和“啃老”。

　　结婚要买房，而且要买新房，这似乎成了年轻人成家的先决条件。根据建设部公布的数据，我国城市居民住房自有率已接近82％。在国外，城市居民拥有产权房比率最高的是美国，为68％，英国为56％，欧洲等其他国家为30％至50％。我国作为一个发展中国家，仅用几年时间，城市居民住房自有率居然达到世界第一，这其中，绝大部分自有房主是“房奴”。

　　“房奴”数量不断增加，在加重居民经济负担的同时，也为供求关系已十分紧张的房地产市场火上浇油。张元端提出，要解决目前住宅市场供需矛盾过于紧张的局面，减少“房奴”数量是个办法。为此，政府要建立三个“两条腿”的机制，引导住房消费梯度化，消费模式多样化，有步骤地解决全社会的住房问题。张元端所说的三个“两条腿”机制是这样的。第一，市场型分配和社会保障型分配两条腿走路。目前由于住房保障机制不完善，属于社会保障方面的问题也要由市场来解决。“打个比方，好比城市交通，本来是行人、汽车，各行其道，交通秩序井然，现在人和车都挤到一条道上，必然造成交通混乱。”张元端说，“由于住房保障制度不完善，住房问题都要由市场解决，一方面涌向市场的巨大需求刺激了房价的上涨；另一方面，中低收入者承受不了高收入者才能承受的高房价，这就增加了房价问题的复杂性。”

　　第二，买房和租房两条腿走路。张元端说:“经济发达的国家，租房率都比较高，比如美国租房的家庭占40％左右，买房子的大概占60％左右，正好和我们相反。租房率低下，买房子几乎成为住房消费的惟一模式，这样就更促使了房价问题凸显出来。”

　　第三，新房市场和旧房市场两条腿走路。使购房者能够根据自己的支付能力去选择买新房还是买旧房，以缓解新房市场的压力。

　　除此之外，还要积极引导正确的消费意识。张元端提出，住房供应结构调整之后，小户型住房将会大量增加，政府要积极引导公众的消费意识，帮助公众树立起随着收入的增加，住宅从租到买，从旧到新，从小到大的梯度消费观，克服华而不实的消费观。RJ047