个人房贷月供增加幅度有限

　　针对央行昨起上调人民币存贷款基准利率一事，一些业内人士表示，商贷利率上调对个人贷款购房者影响不大

　　个人房贷月供增加幅度有限

　　◎各银行很可能按利率下限对个人自住性购房贷款实行优惠；对投资性购房者则不

会优惠，将加大炒房成本

　　◎央行此次加息将加剧商业银行对个贷市场的竞争，利率继续上调的心理预期，使固定利率产品被看好

　　■首席记者张晓昭

　　本报讯中国人民银行自8月19日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。消息一出，在我市一些市民中引起一定反响，其中利用商业贷款购房者的反响相对较大。一些业内人士昨日表示，商贷利率上调对个人贷款购房者影响不大，“每月多还数额有限”。

　　此次加息后，一年期贷款基准利率由现行的5.85%提高到6.12%。业内人士认为，调整后，长期利率上调幅度大于短期利率上调幅度；商业性个人住房贷款周期较长，利用商业贷款购房者对利率调整敏感度较高是正常的。但还款上的负担不会太重。

　　央行此次将商业性个人住房贷款的利率下限，由贷款基准利率的0.9倍扩大到0.85倍。一位业内人士以刘先生贷款50万元、期限20年为例算了一笔账。如果按利率下限计算（贷款基准利率的0.85倍），刘先生每月仅多还18元；如果按基准利率计算，则多还133元。他说，根据中央宏观调控的精神，对个人自住性购房贷款应实行优惠，因此，各商业银行很可能按利率下限操作。相反，对投资性购房者而言，则不会有优惠，这将加大其炒房成本。

　　业内人士认为，央行此次加息将加剧商业银行对个贷市场的竞争，利率继续上调的心理预期，则将增加固定利率个贷的产品竞争优势。固定利率房贷市场被看好。以贷款额30万元、期限10年为例，将固定利率和浮动利率进行一个优劣对比显示，在执行优惠利率的前提下（贷款基准利率的0.85倍），已申请固定利率的客户比选择浮动利率的客户每月多还款40元；在执行基准利率的前提下，浮动利率每月还款额比固定利率竟多出100.8元，固定利率优势较为明显。

　　一位业内人士认为，此次加息的宏观调控主要是针对房地产业。加息将对房地产行业带来一定的影响。“但影响不会立即体现出来，而是在一个比较长的时期内逐渐体现。”