群租房满足了谁的需求？

　　群租现象严重，归根到底是市场有“供”“求”的需要。但由此却引发出居住环境、治安、物业管理等一系列问题，因为人们对这一新生事物确实没有准备。

　　供方房子闲着也是闲着

　　“我们这里一半的房子被出租了。”宝山区美岸栖庭小区居民无奈地说。对大多数

房主来说，出租空置产权房最实惠，“闲着也是闲着，不如出租，租金还能还贷。”一位房东说，购房的初衷本是投资，购进后只作了简单的装修，打算转手卖掉，未料到国家出台了一系列政策，加上二手房转手要征收个税，只好转售为租。如今，二手房市场又陷入低潮，越来越多的空房正在进入租赁市场，成为群租房。

　　在出租的过程中，还有两大现象加剧了群租矛盾：一是为降低房租，不少承租人未经房东许可，找人合租，当起了二房东；二是一些多为个人的“黑中介”，手中掌握大量房源，将大房子切割成小间，低价转手出租给多人，以此牟利。

　　求方以低收入群体为主

　　来自江西的大三学生小胡暑假在市区某单位实习，实习开始前他做了个决定，从松江大学城内的寝室搬出来，和5个同学一起到市区租了套二室一厅的房子。“我算了笔账，如果住在松江，每天来回车费20元，一个月500多元，如果合租，租金差不多也是这个数，但能节约大把时间。”小胡告诉记者，当初担心房东阿婆不同意，大伙儿异口同声说“只住3个人”。

　　外来务工者也是群租的主力军。市中心的群租房常常是公司为员工租赁的“宿舍”。而在市郊结合部群租房居住的外来人员，大部分是原先住在附近廉价农民房的房客。农民房纷纷被动迁后，他们也随之“出走”，大量搬进新造的居民小区，虽然住得挤了，但居住环境不错，房租也不高。

　　群租带来安全管理问题

　　记者在调查中发现，群租除了给相邻业主带来诸多麻烦，还给小区带来安全隐患，给物业管理出了难题。

　　■问题一：群租房间多用木质材料分割，房东为了算账方便，给各个分割空间安装简易火表，产生消防隐患。

　　■问题二：人员流动性大，“天天都看到陌生面孔”，治安问题不容小觑。

　　■问题三：生活垃圾大量增加，原本一天一次的清理不得不增加到两次，部分群租人员的卫生意识也让人不敢恭维。

　　(供求两旺，群租现象不但无法消除，反而有增加趋势。专业人士对此有何良策？请看明日记者调查第3篇。)

　　本报记者徐轶汝实习生王瑜明