13年前购买宅基地13年后才知不合法

　　近日，利辛县张村镇街北村文洲居委会一位居民反映，他是非农业户口，1993年，张村镇桥东村一村民把宅基地转让给他，面积为98平方米。1998年他在利辛县土地管理局、房产局分别办理了《国有土地使用证》和《房地产权证》。当年他盖的是简易房，现在想重新建房，但所在村民组组长不让他建房，他手拿“两证”却不知如何维权。

　　为此，记者采访了本报法律顾问，顾问指出，土地法规规定，宅基地属于农民集体

所有。同时，土地法又规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。可见宅基地一般不得出让、转让或出租用于非农业建设。可是，我国现行的司法审判实务中，宅基地如果在集体经济组织成员内部转让，法院一般判决有效，以便解决农民住房紧张问题。如果在非农户口的村镇居民之间转让则无效。由此可见，作为非农业户口，这位居民受让了别人宅基地是违法的无效行为，虽然他也办理了《国有土地使用证》和《房地产权证》，但是这“两证”是无效证件。本报记者王明存