近万违约金为何缩水？

　　《房屋买卖合同》上规定的交房日期是2005年12月31日，开发商直至今年8月才交房。按合同规定，若交房延期，开发商需每日按已支付总房价万分之五的标准向客户支付违约金。然而业主们称，开发商延期交房后却拒绝兑付违约赔偿金，双方产生纠纷。

　　违约金未按合同支付

　　鼎舜赵苑18号楼的一位业主告诉记者，在2005年12月31日之前，他们曾到该小区的售楼中心询问能否按时收房，售楼中心人员称一些设施尚未竣工，还不能交房。这位业主本想买了房后在今年3月份结婚，不料开发商一直到今年8月初才交房。

　　记者在该业主与开发商签订的《房屋买卖合同》上看到，甲方——开发商方面的印章写有“济南市天桥区泺口街道办事处赵庄社区居民委员会”字样。就交方期限问题，《合同》明确规定：甲方应按期交房，除遇不可抗力外，如超期一个月后，甲方自第三十一天起必须向乙方支付已交房款万分之五/天的违约金。

　　该业主说：“按合同规定，开发商应该支付给我们近万元的违约金。刚开始，售楼中心有关人员称，他们按每日万分之一点五的比率支付违约金，后来又说仅支付2000元。”

　　记者采访遇阻挠

　　20日上午，记者来到二环北路中段南侧的鼎舜赵苑小区。面对记者的采访，售楼中心的案场经理于女士说：“就这样规定的，我们也做不了主。”

　　记者说：“我们接到业主反映的情况后，想听听你们的解释。”

　　“我们无可奉告！”于女士说。

　　“就违约金问题，是按照合同规定支付的吗？”记者继续问。

　　“让我们按合同来也不可能，这样到时房子都交不了了。”她说。

　　“现在按什么比率交付违约金？”

　　“我们都跟业主解释好了。具体数值我也不知道。”她说。

　　这时，突然出来一名中年男子，与售楼中心吧台内一男子一起上前问：“你们是干什么的？”

　　记者随即出示了《记者证》、《工作证》，表示接到鼎舜花园业主反映的情况后，来了解情况。孰料两名男子上前对记者一行推推搡搡，还说：“落实情况，你们出去落实去……”与此同时，于女士还让保安将记者赶出去。

　　“请问你是负责人吗，我们只是想听听你们的解释？”记者对中年男子说。

　　“别管我是谁，这合同是无效的。你们赶紧出去！”说着，该中年男子与室内另一男子将记者推出门外。

　　律师指出维权途径

　　《合同》上白纸黑字规定得清清楚楚，开发商为何不执行？对此，众多业主感到不解，表示要维护自己的合法权益。

　　山东齐华律师事务所律师术洪军认为，倘若该楼盘手续齐全，《房屋买卖合同》则受法律保护，业主可通过法律途径维护自身权益；倘若该楼盘属于旧村改造中没有相关手续的楼盘，该楼盘则属于违规建筑，《房屋买卖合同》是无效的，不受法律保护，但合同双方有互付返还的义务。

　　(记者 孙华 实习生 宋吉男)