二手房征个税不看面积按所得

　　“我家的房子面积135平方米，个人所得税得缴多少？”“我有一个门点，想进行转让，已经满5年了，是不是不用缴个税了？”……昨日下午1点30分，鞍山市地税局所得税管理处副处长庞艳、工作人员李响以及农业税管理处马壮做客本报“互动吧”，就读者提出的二手房征收个人所得税的相关问题进行一一解答。

　　■问：我原来的房产证上写的是我的名字，现在我把房子卖了，新买的房子的房证

上是我妻子的名字，用缴个税吗？

　　答：征收个人所得税有一定税收优惠，如果是1年内，无论是先卖后买还是先买后卖，都可以全部或部分予以免税。按照规定，你在出售后一年内又以你配偶名义或者你们夫妻双方名义，按市场价重新购买房屋，出售住房所得应缴纳的个人所得税可以全部或部分予以免税。

　　你在申请抵免个人所得税时，可以提供证明符合抵免征收个税条件的相关资料，包括房屋产权证、结婚证、户口簿、公证书以及有关资料的原件及复印件，按有关规定办理抵免税手续。

　　■问：我家的房子面积是135平方米，得缴多少个税？

　　答：缴纳个税的多少和房屋面积没有什么关系，而是要看你卖这套二手房的转让所得是多少。如果你能完整、准确提供转让房屋收入、成本和费用凭据，可以实行查实征收，用你转让房屋收入，减去购房原值、转让过程中缴纳的税金以及合理费用，之后的差价按20％的税率征收；如果无法提供相关凭证，将采取核定征收方式，用你转让房屋收入按1％税率全额征收。

　　■问：所说的“合理费用”包括哪些？

　　答：合理费用包括住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等。其中，住房装修费用需要提供出支付发票，并且发票上列明的付款人姓名应与卖房人姓名一致，经审核后可在规定比例内扣除，商品房最高扣除额为房屋原值的10％。但是，如果你购买的房屋是已经装修过的房子，合同注明的房价中已经包括装修费，比如说房屋已经铺装了地板，装配了洁具、厨具等，就不能再重复扣除装修费用。

　　另外，如果出售的是自己贷款买的住房，你支付的住房贷款利息，凭银行出具的有效证明可以扣除；按有关规定支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明也可以扣除。

　　■问：转让过程中的税金指哪些？

　　答：包括纳税人在转让住房时缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。

　　■问：我有一个门点，想进行转让，已经满5年了，是不是不用缴个税了？

　　答：也得缴纳个税。我们所说的个人转让自用5年以上、并且是唯一家庭生活用房取得的所得，经申请免征个税，只是指住宅，像门点、车库、写字楼等属于非住宅，不享受5年以上免税及一年内先卖后买或先买后卖退税的优惠政策。 记者 张冲摄

　　(记者 李丹)