转租房１５００元　收益该归谁

　　金先生：我将一套三居室住房出租给李某，租期三年，月租金900元。半年后，李某说将其中一间借给朋友居住，我同意了。五个月后我得知，李某已将整套房屋转租，月租金1200元，我想与李某解除合同，并认为五个月的租金差价1500元也归我所有，请问可以吗？

　　辽宁钢城正大律师事务所陈峰律师答复：承租人在租赁期限内可以将承租房屋的部分或全部转租给他人，但必须征得原出租人的书面同意，出租人才可从转租中获取利益。根

据我国的《合同法》、《城市房地产管理法》、《城市私有房屋管理条例》和《城市房屋租赁管理办法》的有关规定，承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的，出租人可与承租人解除房屋租赁合同。李某打着将房屋借给其朋友居住的幌子，将房屋擅自转租，显然是无效的，金先生完全可以与李某解除合同，而且，租金差价1500元也应当归金先生所有。

　　本报记者 常琳