物业收入为何半遮脸

　　“我们小区的一楼楼道口里都是各种各样的广告，但最近业委会公布的一张收支明细表中公共部位经营性收入却为零。不知道这些广告收益去了哪里？”近日，家住长宁区中山公寓的张先生向本报的百姓“议案”反映了这件让小区业主感到疑惑的事。

　　昨天下午，记者来到了该小区。一走进靠近小区口的一幢名为“梧桐楼”的楼道，

就看到正对面有两个镶有镜框的平面广告。而在旁边两部电梯中央的墙上，挂着一个液晶电视屏，不断地播放着各种广告。

　　记者随后来到了该小区的业主委员会。业委会的徐小姐解释说：“之前公布的一张收支明细表是由物业做的。由于他们不了解业委会具体的收支账目，所以把公共部位经营性收入写为了零。业主提出了疑问后，我们在7月31日立即贴出了一份补充说明。而且我们现在已经把今年从4月份以来业委会的各种收支情况，详细地列在了两份明细表上，业主们可以随时到业委会来查看这些账目。”

　　在徐小姐拿出的补充通知上，记者看到“日常收益指公共部位、共用设施设备的经营性收益及业委会的活动经费等”。“需了解情况可向业委会查询”。而在那两份还未被公开张贴的收支表上，4月份到6月份和7月份到9月份的电梯轿厢广告均为7750元，电视广告则是18000元。徐小姐说：“这些广告费，其中25％归物业，剩下的75％则归我们业委会。”

　　但不少居民表示，业委会不应等居民去查询了才公布，关于小区的收入事宜他们应该主动公布。业委会本应规范地、主动公开广告收益表，而不是等着业主提出疑问后才拿出详细列表，“欢迎业主去查询”。

　　一位居民说，少一个人查询就意味着少一个人监督，类似这样的被动公开过程完全可能为“藏污纳垢”创造条件。

　　根据法规，业主既然有权支配广告收益，业主就更应有权利知晓小区广告、停车等收益和支出去向，业主们再遭遇类似事件时完全可加强维权意识和监督意识，让合法权益得到保障。

　　这位徐小姐表示，今年小区新装的儿童乐园的秋千和长廊上的板凳的费用，业委会用了小区公用地面停车位的收入。对于这部分的明细账，业委会也将在下一步作详细地公布。