买了停车位 没有产权证

　　事件：买了停车位没有产权证

　　西安市民秦女士花了高于房价两倍的价格，“买断”了自己所在的“丰景佳园”小区的一个停车位，由于开发商改变承诺，由此使她关注到停车场的产权问题。这起投诉，牵出了小区“有车一族”购房者共同关注的一个话题：买了小区停车位该不该办理产权证？

　　2005年5月，西安市的秦女士以每平方米4200元的价格在“丰景佳园”买了一套住房。购房时，售楼员出示的房屋图纸表明电梯通到地下停车场。然而，当秦女士买房后，并另外花12万元购买了地下停车场的一处约12平方米的停车位后，8月初，秦女士却被告知电梯不能通到地下停车场。由此，引发秦女士的投诉。

　　秦女士投诉说，自己有车，因此购房时就特别关注停车是否方便。被告知“不通电梯”后，自己曾多次找小区售楼人员和主管领导反映，最终得到的答复竟是：“不满意，可以退房、退掉停车位！”秦女士仔细研究购房合同和车位买卖协议，又发现了更为严重的问题：车位《买卖协议》载明车位可享有与房屋同等年限的使用权，但房屋是2006年10月交付使用，车位是2007年7月交付使用，实际无论如何，自己的车位都少了9个月的使用权。同时，这份《买卖协议》又注明车位不办理产权，那么，自己今后不开车了，车位如何处理？

　　回复：不办产权是“惯例”

　　就此反映，记者来到“丰景佳园”小区采访。小区售楼部的一位副经理答复，起初楼房图纸上标明电梯通到地下停车场，工程部给售楼部的文件也答复通到地下停车场。因此，售楼人员当时的解释没有错，不存在欺骗行为。后来，工程部又给售楼部发来文件，通知“电梯不通到停车场”，售楼人员只能告知业主“不通了”。目前公司给出的政策是：“不满意，可以退房”，也可通过法律手段解决。”

　　关于车位不办理产权一事，这位副经理说，停车位不办理产权手续在西安是“惯例”。公司在出售时已经向业主说明，并且也“写进协议中”，秦女士同意了协议内容才买了车位。至于车位相差9个月使用权的问题，小区大都是房屋先竣工、停车场后竣工。

　　焦点：开发商出卖的是谁的蛋糕？

　　秦女士怀疑小区开发商不给办理停车位的背后有“猫腻”。记者就此咨询了陕西许小平律师事务所房产部的杨蓬伟律师。杨蓬伟律师说，如果停车场的面积计入了开发商销售房屋时的公摊面积，停车场的开发成本计入了开发商对整个楼盘的开发成本，那么停车场的产权应该归全体业主共同所有，开发商就无权对停车场的所有权或使用权进行处分。

　　如果停车场的面积未计入公摊面积，其开发成本也未计入整个楼盘的开发成本，其产权就归开发商所有，开发商对其所有权或使用权的处置就是合法的。不过，停车场属于公共设施，要出卖需要符合相关法规的规定。如果停车位不能达到每户一个，开发商要进行买卖，同时应征求小区全体业主的意见。

　　影响：享受的权利有限

　　对于秦女士遇到的问题，杨律师建议她先到建设、规划等部门查询停车场的面积是否计入公摊，成本是否包括在楼盘成本。如果证明开发商和她签订的合同是合法的，她还要注意两个问题，一是使用权和所有权相比，有很大的限制，仅有使用权就不能买卖、赠予、继承或出租。如果几年或几十年后，秦女士不开车了，这个停车位该如何处理，将是一个比较复杂和比较棘手的问题。二是要看开发商持有的停车场的产权证，如果这个产权期限和其楼盘产权期限不同，其合同中承诺停车位使用年限与房屋年限相同就是一个陷阱。如果几年或几十年后这座楼要拆迁，停车位的拆迁补偿问题，又将出现争议和矛盾。

　　本报记者赵福生