记者 董云平
本报讯近日，哈尔滨市国土资源局作客行风热线。其中，反映因购买“二手房”、“多手房”不慎而遭遇办理土地证梗阻的较多。该局有关负责人也表示，近些年，这样的问题较多，广大购房者应当谨慎，房产证、土地证两证缺一不可，购买时应当做好更名转换等手续。
哈市的潘女士就是其中的一位遭遇者。今年4月份，通过中介，她购买了位于动力区民生路上的一处“三手房”。购买时，通过中介的办理，她拿到了房产证等相关证件，可是却没有拿到土地证。她问中介，土地证为什么没有。中介对她说：“土地证可办可不办，只要有房证了，房子就是你的了。”随后，潘女士仍不放心，又去了解，才知道，卖给她房子的房主也没有该房子的土地证，因为“原始房主”就没有办过土地证。到相关部门咨询，潘女士了解到，要想办土地证，需要原始的土地证，而现在，她根本没办法找到“原始房主”。
据哈市国土资源局的有关人士介绍，近些年，二手房市场日益活跃，因为原房主没有办理土地证，而使后来的房主无法办理土地证的情况也越来越多；同时，由于没有在购房时取得应有的土地使用权，造成的纠纷也不少。日前，在动力区就发生了一起因为购房者没有及时办理土地使用权的转让，而和卖房者出现纠纷的事件，至今仍未解决。
而没有土地证，对购房者来说意味着什么呢？市国土资源局地籍管理处的有关负责人说，根据《黑龙江省土地登记办法》的有关规定，未办理或者未获准办理土地登记的，将在三方面受禁：土地使用权不得转让、出租、抵押、作价出资或者入股；经批准征用、占用土地或者实施拆迁等造成土地权利变更或者灭失的，不予土地补偿；地上建筑物及其他附着物涉及交易、继承、赠与的，不予办理产权过户登记手续。
对此情况，市国土资源局有关负责人表示，为了减少类似事件的发生，维护广大购房者的切身利益，将进一步提升管理及服务质量。比如，进一步加强审核工作，对全部的土地证建立文本档案、实现全市联网；在源头上把好关，与相关部门密切配合，未办理土地证的，坚决不予办理房产证。当然，对历史遗留问题，也将全力进行处理解决，以维护广大购房者的切身利益。
另一方面，有关人士也提醒购房者，在办理房产交易之前，一定要看卖方是否有土地证。如果有土地证，就要在办理完房产过户后，到当地所在的国土部门办理土地使用权转让手续；如果卖方没有土地证，就一定要让卖方先行补办后，再进行转让手续的办理。
