房主“不领情” 房客刷房钱“白花”

　　房主“不领情” 房客刷房钱“白花”

　　两年前，老刘从外地来京后，经朋友介绍，一直租住在李某的一间平房内。隔几个月，李某过来收一次房租。双方虽未签订租赁合同，但由于有熟人从中“搭桥”，老刘一直

住得挺踏实。

　　前不久，老刘发现屋子的墙皮有些脱落，于是就花了1500元，把房子重新粉刷了一遍。可谁知，房子刚刚刷好后几天，李某就来到出租房对老刘说，房子已经卖出去了，限老李3天内搬走。

　　老刘指着新刷完的墙说，要搬家的话，李某得把刷房钱给他。但李某却说，刷房的事是老刘“心血来潮”，跟他没关系。

　　双方相持不下，到司法所寻求解决办法。

　　调解在线

　　本案中，由于老刘未与李某签订书面合同，故老刘所租房屋应属于不定期租赁。

　　根据合同法的相关规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。另外，承租人还享有以同等条件优先购买的权利。

　　据此，李某给老刘的腾房时间有些短，同时，如果老刘亦有意购买该房的话，在同等条件下，老刘还有优先购买权。

　　此外，合同法也规定，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。本案中，老刘未跟李某打招呼就把房子刷了，对此，如果李某不予认同的话，这笔钱老刘是很难要回来的。

　　提示

　　租赁房屋还是以签订租赁协议为好，这样可以做到在发生纠纷时有据可依。同时根据北京市的相关规定，租赁房屋还应到当地公安机关办理登记备案手续。

　　文/霍言 王若 插图/庞丽