温州屋檐下

　　典当来的房子没产权证咋办？

　　市区张先生问：我家的房子是我爷爷在上世纪50年代典来的，现在这个地段拆迁，我们因没有房屋所有权证无法签订拆迁协议。不知该怎么办？

　　市房屋交易产权登记管理中心王思敏、严佳答：根据最高人民法院有关规定，典当

房屋在典期届满已逾十年或未定典期经过三十年，出典人才提出赎，在这以前出典人从未主张过权利的，原则上视为绝卖。如果张先生家的房屋符合上述条件，可向法院提起确认房屋产权归己的诉讼，经审理，如确认房屋产权归张先生家所有，张先生就可持法院判决书向房管部门申请办理产权登记手续。

　　厂房转给自己为什么要过户？

　　市区杨先生问：我和朋友合资创办的公司在2000年时建造了厂房并领取了房屋所有权证，现在想将该厂房的房屋所有权转到我自己和朋友名下，产权登记管理中心的工作人员告诉我应办理房屋买卖过户手续。我想公司是我和朋友出资创办的，为什么要办交易过户手续？

　　市房屋交易产权登记管理中心王思敏、张升答：杨先生混淆了企业财产权和股东股权的概念。按照《公司法》规定，公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。

　　公司股东依法享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利。由此可见，股东的权利具体体现为受益权、监察权和管理权。就财产角度来看，只有按其股份取得红利的权利，或是在公司解散清算时取得剩余财产的权利。因此以企业名义取得的房屋所有权是属于企业所有的财产，而并非就是股东的共有财产。要将企业房屋所有权转移到股东名下，就应办理交易过户手续。

　　“温州屋檐下”专栏由温州市房屋交易产权登记管理中心与本报实用资讯部联合推出，每月一期。市民有关于房屋权属登记相关事项的疑难问题，可拨打该中心的咨询电话88864444（每周一到周五上班时间），我们将从中选择比较典型的问题刊登。