次新房租赁渐火

　　随着9月开学的临近，又一轮校外租房热潮即将开始。杨浦五角场、黄兴板块，普陀曹杨、长风地区，徐汇田林板块、长宁天山、仙霞板块等是在校大学生租房的热点区域。由于进入8月，大学毕业生租赁需求的释放使租赁热行情基本结束，部分区域的租金有所下滑；加之受宏观调控影响，次新房的租金也有所下滑，成为学生租赁的新动向。

　　新华板块租金下滑

　　6月份是大学毕业生租房高峰期，售后公房市场非常活跃。据统计，6月份闵行地区的售后公房租金环比上涨0.4％，长宁地区环比上涨2.4％，浦东地区环比上涨0.6％。7月份低端租赁市场供需基本平衡，平均租金轻微下调，降幅为0.4％。进入8月，大学毕业生租赁需求的释放带来的一轮租赁热行情基本结束，部分区域的租金都有所微调。

　　据汉宇地产数据统计，长宁区天山、仙霞板块比6月份租价下降3％－4％，闵行区七宝板块降幅达到4％，杨浦区黄兴板块和内环区域都有2％－7％的降幅，如天山五村1房1厅6月的租金为1250元，现在只需1200元；黄兴板块的佳龙花园2房2厅也从1400元降到1300元。其中，新华板块的降幅最为明显，达到5％，法华镇路几个小区的1房1厅租金都从6月的1300元降到8月的1200元。

　　次新房成租赁新宠

　　汉宇地产市场研究部分析，虽然受交通大学徐汇校区和法华镇路校区辐射，但新华板块租赁价格不升反降，主要是因为交大的学生逐步向闵行转移，租赁需求减少，且该板块投资客居多，宏观调控后，放量加大，其中新华名门等次新房租赁挂牌量增加了20％，次新房的租赁房源增多同时“拉下”了法华镇路的老公房租赁价格。

　　上师大所处田林板块因为受到上海南站的辐射影响，桂林西街的1房1厅老公房价格虽仍处在1200元以内，但略有上升。业内人士分析，由于古美板块离田林地区只有4站公交距离，两辆公交直接抵达上师大，周边配套齐全，且这一板块的次新房挂牌量一直很大，2室1厅毛坯房的租金仅需1200元－1300元，受到上师大和华东理工大学区域的学生租客关注。中环附近最大的楼盘万源城即将开盘，租赁量将急剧放大，租金价格还有下降空间，这一板块次新房的租赁将填补田林板块的供不应求。

　　此外，杨浦、普陀等区域的高校虽然多处于内环，次新房租赁价格维持在3000元－4000元，但相当部分次新房由售转租造成租赁房源大量增加，不少大学生也会采用合租方式选择居住环境更佳的次新房。