据理力争，二房东败下阵来

　　本报曾在8月20日至22日连续3天报道了本市居民小区出现的群租现象，认为它影响了小区居民利益，扰乱了管理秩序。昨天下午，记者接到普陀区地方天园小区居民的电话，反映他们小区最近成功地阻止了一起非法群租。

　　群租现象是当前一个令全市不少小区头疼的难题，他们有什么高招呢？记者走访了该小区。

　　2个人的居委会

　　地方天园小区坐落在东新路上，是五六年前新建的中高档居民住宅区。居委会的办公室很小，只有七八个平方米，整个居委会的正式干部只有2人，一位是小区党支部书记，一位是计划生育干部。

　　一发现立即行动

　　发生群租现象的是在一幢居民大楼的11楼里。小区党支部书记李菊垦接居民举报后，立即赶到现场观察，确实发现了异常：原来，这套180平方米的住宅，由大房东租给了二房东，二房东擅自用木板分隔出11个小房间，再准备分租出去，每间要住五六个人。这给消防、卫生、安全等各方面都带来了严重隐患和威胁，而小区的环境和楼盘的品质也会大打折扣。于是，李书记与社区民警召集业主委员会、物业公司代表一起登门。

　　蛮横者遇到克星

　　来自福建的二房东态度十分蛮横，阻挠他们进门调查。他扬言：自己就是吃“二房东”这口饭的，已经在上海多个小区都这样做，为什么偏偏这个小区不行呢？

　　此时，民警发挥了独特的作用，他有合法的身份可以进行调查，将住宅内搭建、租赁的情况摸得一清二楚。然后，李书记就约请大房东前来，向他介绍了现在二房东在他住宅内的所作所为，并晓之以理，今后发生火灾、治安等问题，大房东都有连带责任的。

　　联席会议解难题

　　在李书记的主持下，业委会、物业公司与大房东、二房东、房产中介一起开会。会上二房东、房产中介大发脾气，提出种种理由，不愿终止自己的行为，认为自己的行为是合法的。但是，代表全体业主和居民利益的居委会、业委会据理力争。从“人均租赁面积”到“不可擅自转租”等法规，一条一条地驳回了对方的无理说词。最后也得到了大房东的谅解和合作，二房东和中介败下阵来。小区内第一起群租事件得到了及时遏制。

　　李书记表态：“绝不能放过这个‘第一’，否则就会有第二，第三！”

　　记者手记

　　记者在采访中发现，其实这个小区之所以成功遏制群租现象，在于“认真”二字：敢于干预，善于干预。

　　所谓“敢”者，就是以维护全体业主和居民的利益为宗旨，发现苗头，就及时由居委会、派出所牵头，联合业委会、物业公司一起出动，将问题消灭在萌芽状态。如果等到变成“见怪不怪”的局面，也许就“法不责众”了。

　　所谓“善”者，就是熟悉应用现有法规，制止非法行为。比如，群租现象与消防、治安、租赁等条例相违背，派出所、居委会有权检查暂住证、流动人员婚育证明等；另外，二房东的偷税也是国法所不容许的等等。

　　市场经济理应在法制框架内，不能以损害他人利益为前提，更不能以牺牲大多数人利益来换取少数人的牟利。

　　本报记者方毓强