别墅门卫室卖给他人 业主不答应

　　四川新闻网-成都商报讯

　　(邛法 记者 赵倩)别墅门卫室被开发商及物管公司转卖他人，22名业主将开发商、物管公司及占有门卫室的第三人告上法庭。邛崃市法院一审认为别墅门卫室是小区公共财产，判决买主限期从门卫室搬出来。

　　吴本福等22名业主起诉称，他们在邛崃市新世纪花园别墅购房。入住后，他们了解到，开发商邛崃市展望房地产公司、物管邛崃市如君物业管理有限公司及公司经理陈明辉擅自将门卫室卖给了一名叫做李杰的人。李杰又把这间房子交给了李春梅、周华强使用。

　　吴本福等22名业主认为，小区门卫室是小区业主共有财产，开发商、物管公司侵害他们的合法权益。他们要求法院判决占用门卫室的李杰、李春梅、周华强立即搬出该房，返还房屋。

　　开发商辩称，公司把其中一间门卫室卖给物管公司，另一间作为物管用房移交给了物管公司。他们只需要向业主交付没有卖出的那间房。

　　李杰称，他并不清楚他买下的房屋是不是门卫室，他买卖过程合法有效。

　　物管公司和陈明辉提出，开发商已经把门卫室卖给陈明辉。陈明辉转给李杰的过程合法有效。

　　法院认为，开发商已经认可这间房屋是门卫室。房屋属于小区必需的公共配套房屋，属小区业主共有。开发商无权擅自改变性质及用途，更无权处分。李杰、李春梅、周华强未经小区业主同意占有该房屋，侵犯小区业主权利。法院判决，李杰、李春梅、周华强在判决生效后立即从新世纪花园的门卫室搬出。