明园世纪供热“冷”了两月

　　小区供热系统瘫痪，开发商要动用物业维修基金来维修，可是居民们却认为24小时供热是当初开发商的承诺，如今集中供热设备坏了，用维修基金维修似乎不太合理。最近，围绕集中供热是否属公用设备、该不该动用维修基金维修，在明园世纪小区引发了一场争论。

　　供热系统瘫痪两个月

　　严密的保安系统、整洁的小区环境，同井井有条的小区外观比起来，这两个月，小区居民们的心里却有点烦。今年三四月开始，小区的集中供热设备出现故障，热水供应时有时无，7月份彻底“罢工”了。

　　“集中供热是开发商当初售楼时的承诺，现在却成了一纸空文！”居民张女士说，“没有了热水，日常生活受到了很大影响，洗澡更是成了最大难题。”小区供热彻底瘫痪后，张女士一家只好购买热水器。

　　其实从三四月开始，很多居民家中陆续安装了热水器，但仍有部分居民还在苦苦盼望供热设备能早日修复。

　　供热设施是否属公用设施

　　修个供热设备为什么这么难？问题就出在小区供热是否公用设施的焦点上。作为开发商指派的前期物业———明园世纪物业崔经理告诉记者，初步核算，维修集中供热设备的费用约在110万元左右。面对巨额费用，开发商以供热设备是公用设施为由想动用物业维修基金，小区居民则坚决反对。

　　居民董先生说：“当初购房时，开发商承诺24小时供应热水，而且用热水我们按用水量缴钱，理应得到相应的服务，因此维修费用不该由居民来承担。”刚买了热水器的李女士说：“当初买房合同中并未说供热设备是公用设施，现在，热水供应不正常，给居民生活带来了极大不便，维修还要居民出钱，这不合理。”

　　事实上，集中供热设备是否属小区公用设施，《物业管理条例》中也没有明确规定。崔经理表示：“虽然没有明确规定，但小区供热系统本来就是给居民用的，理应算作公用设施。我们曾向业委会提出要动用维修基金维修，但一直没有答复，事情才拖到今天。”

　　开发商将垫付维修资金

　　双方协商未果，供热系统也一直处于瘫痪状态，现在小区395户居民中约85％-90％的人家已安装了热水器。“随着天气的逐渐变凉，这样的情况将越来越严重。在这种情况下，再要让2/3业主同意动用维修基金，是有一定困难。”天平街道房地办罗主任表示，在调查中不少小区居民坚持，即使安装了热水器，开发商还是有义务把当初的承诺进行到底。

　　为此，徐汇区房地局、天平街道房地办，曾多次组织召开专门协调会。由于缺乏相关法规的支持，双方意见又截然相反，协调过程相对艰难。天平街道房地办罗主任表示：“热水器是不是公用设备，这样的争论还是第一次碰到。从解决难题的角度，我们最终协调由开发商先期垫付维修费用，其他的事情只能延后解决。”

　　记者了解到，供热系统维修完之后，物业方面可能会根据燃油、用电、人工等在内的实际成本，对热水供应的价格作出调整。