外汇买房多了两道“卡”
□快报讯（记者 王海燕）境外机构或个人想在南京买房，今后没那么容易了。中国国家外汇管理局、建设部前日公布相关规定强化房地产市场外汇管理，规范境外机构和个人购买境内商品房。江苏外管局相关人士称，今后外汇买房多了两道关。
在此之前，外汇资金购房并没有具体的限制。栖霞建设集团公司一位工作人员告诉记者，只要是开发商可以外销的房子，境外个人都可以购买，只要在交首付款当天，将外汇按照银行当天的结汇牌价转换成人民币打入开发商账户即可。他告诉记者，他们开发的天泓山庄楼盘，约有15%的比例是外籍人士购买的。
但今后外汇购房要增加两道关口了。首先，外汇购房需要到房地产主管部门进行登记。新的通知规定，无论是机构或个人在购买符合实际需要的自用商品房时，除了须向外汇指定银行提交商品房销售合同或预售合同、房地产主管部门出具的所购商品房预售合同登记备案证明外，还须提交其他部分资料，比如机构性购房须提交境内分支、代表机构获准设立的批准文件和有效登记证明；所购商品房符合实需自用原则的书面承诺。在境内工作、学习时间超过一年的境外个人须提交有效护照等身份证明；一年期以上的境内有效劳动雇佣合同或学籍证明。港澳台居民和华侨须提交《港澳居民往来内地通行证》等有效身份证明。
此外，银行还要对外汇买房进行把关。境外主体办理购房结汇时，应提交相关材料，结汇资金直接划入房地产开发企业的人民币账户，所购房产转让取得的人民币资金须经审核后方可购汇汇出。
江苏外管局相关人士称，上海、北京、广州等地外资购房较多，但江苏很少，所以这一通知对江苏房地产市场不会有多大影响。
