深圳作典型发言介绍整顿经验

　　三部委联手严打捂盘惜售囤积房源等6类违法违规行为

　　深圳作典型发言介绍整顿经验

　　【本报讯】（记者冯杰实习生吴杨莉）为进一步落实国家关于加强宏观调控和稳定房地产市场的精神，昨日下午，国家建设部、发改委、国家工商总局联合召开“全国整顿规

范房地产交易秩序电视电话会议”，联合作出部署，决定在全国范围内集中开展为期一年的房地产交易秩序专项整治行动。其中，包括捂盘惜售、囤积房源及雇佣他人炒作房价等恶意炒作行为在内的6类违法违规行为将成为此次整治行动的重点打击对象。

　　深圳市国土资源和房产管理局局长张士明在会议上作典型发言，介绍了我市整顿规范房地产市场的经验和做法。他透露，两年内，我市将建设约400万平方米的经济适用房和公共租赁房（含廉租房），以解决低收入和暂住人员的住房问题。

　　建设部提供的一份数据表明，尽管房地产市场秩序近年来有所好转，但在房地产销售、中介、合同、广告等环节，投诉量仍然偏大，已妨碍了房地产市场持续健康发展。

　　张士明在会上介绍说，深圳市为规范房地产秩序，打击非法炒房，自去年起陆续出台了房地产开发企业在未取得许可证前，禁止内部认购、内部认筹、内部登记；房地产买卖合同签订15日内，必须办理备案手续，逾期不申请备案者，暂停其售房业务；房地产买卖合同备案后，除依定法定程序解除合同的情形外，一律不予办理解除合同备案手续；网上公示所有的待售楼盘，其待售房源不得拒售；已批准预售的楼盘，禁止分期分批销售；认购书统一及时下载，不得随意变更或解除；禁止炒卖楼花，中介机构不得代理未办理房地产证的二手房买卖共七项禁令，有效地遏制了商品房的炒买炒卖行为。

　　与此同时，我市还专门建立了“商品房房源信息公示系统”及“商品房成交信息公示系统”，将2001年以来批准销售的全市1400个商品楼盘、总面积近4700万平米、总套数近52万套的房源，通过网站向市民公示，公示内容包括项目信息、预售证信息、楼盘信息以及成交总信息。

　　此外，我市还进行了一系列举措以加强市场监督管理：严把销售审批关，对未达到预售标准的房地产项目不予发放预售许可证，预售项目必须开设专用账户，保障预售款专款专用；落实购房实名制，定期巡查售楼现场；先后出台《关于加强我市房地产税收管理的通告》等多项政策，提高了投机性购房的门槛，有效抑制了投机性购房等。

　　张士明表示，通过上述一系列的努力，目前我市房地产市场秩序良好，购房需求逐步趋于理性，房价上涨的势头逐步得到了控制。

　　三部委集中整治的六类违法违规行为

　　●未取得预售许可证擅自销售或以认购等形式收取费用等商品房预售中违法违规行为；

　　●发布虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源以及纵容工作人员或雇用他人炒作房价等恶意炒作行为；

　　●未取得预售许可证发布预售广告，广告中承诺售后包租、返本销售等广告违法违规行为；

　　●未按有关规定与购房人签订规范的预（销）售合同，订立合同前未向购房人明示合同示范文本，使用含有免除自己义务、加重购房人责任或侵害购房人合法权益格式条款的销售合同等合同违法违规行为；

　　●利用虚假信息骗取中介、服务、看房等费用，在经纪活动中赚取差价等违法违规行为；

　　●违规收费，销售商品房未实行明码标价，经济适用住房不执行政府指导价等违法违规行为。（据新华社）