合同未满租户搬 中介分文不退款

　　中介公司称不知租户已搬走；律师提醒不应盲目相信个人关系而违反合同规定

　　本报讯（记者 姜斯轶）昨日，一家以救助河南艾滋病家庭孤儿为主业的慈善组织称，该组织在合同时间未满时搬出出租房，负责中介的信义公房产经纪（北京）有限公司拒绝退还已预交的剩余房租，还要扣相当于两个月的房租违约金。该中介昨日称，对租房单位提前搬出并不知情。记者在调查时发现，该房目前已住进新户。

　　慈善组织 承认违约，但要退还余款

　　据这家名为“北京东珍纳兰文化传播中心”的慈善组织负责人李丹称，该组织去年通过关系找到了该中介公司，去年10月1日与其签了为期一年的合同，并预付了全年的租金及押金。

　　今年7月11日，该组织因业务需要而搬迁，但并未按照合同规定提前30天给中介书面通知，只是打电话告知了该中介一林姓经理，并得到了该经理的口头承诺：不追究违约责任。但搬出后，中介却以违约为由，要求扣除相当于两个月租金的违约金6000元，并称该组织在房内办公期间，将室内陈设损坏，应负责恢复原样，拒绝退还剩余房租及押金7500元。李丹表示，可以接受扣除违约金，但余款应该退还。

　　中介 不知道租户已搬出

　　信义公公司一徐姓负责人表示，中介对该组织何时搬出并不知情，直至上周五李丹来公司索要余款时才知道此事，因此仍将这段时间的房租算在了该组织头上。但记者调查时发现，早在8月1日，该组织的原办公地点房内就已经住进了新住户，并与该中介签了合同。

　　对此，该负责人称，现在房内住的只是朋友，与中介间并没有合同关系。该负责人表示，如果他们愿意赔付违约金，可以将9月11日后的余款4500元退还。

　　律师 中介多处不规范

　　北京尚德律师事务所律师梁枫称，该中介有多处不规范行为。如原租户入住时，并未陪同察看室内陈设损坏程度并登记，事后却指陈设为原租户损坏；签订合同时用非独立法人的分公司章等。梁律师提醒市民，应按照法律程序办事，不应盲目相信个人关系而违反合同规定。