屋漏拒交物业费 业主输官司

　　物业公司是由开发商投资设立的，业主房屋出现质量问题该找谁维修？9月11日，记者从市法院获悉：开发商和物业公司即使是亲兄弟，也要明

　　业主：房屋渗水拒交物业费

　　2001年，老李购买了天龙开发公司一处商品房，并于2003年1月入住此房屋。此后，

新天龙公司开始对老李居住的小区进行物业管理，并按每平方米0.8元的价格收取物业费。

　　2004年，老李居住的房屋发生窗体渗水，物业公司多次维修均未修好。老李认为，物业公司没有按照公共契约的约定尽到维修义务，已经严重影响了他的生活居住质量，故从2004年1月至2005年11月拒绝交纳共计2750元的物业管理费。他向物业公司声明：只有维修房屋并赔偿经济损失的前提下，才同意履行合同，交纳所欠物业费。

　　物业公司：房屋维修应找开发商

　　物业公司认为，根据与业主签订的物业管理服务公共契约，物业公司负责维修的范围为：该建筑物楼宇内部，由整栋住宅楼的业主和使用人共同使用的楼宇主体承重结构部位，户外墙面、天井、门厅、楼梯、走廊通道等。而屋面防水、有防水要求的房间及外墙防渗漏，由房屋开发公司进行维修。因此，业主房屋渗水，物业公司并没有维修的义务，业主不能以此理由拒交物业费。双方为此产生分歧，不久，新天龙公司便将业主告上法庭。

　　法院判决：业主正常支付物业费

　　一审法院认为，老李家房屋内窗体渗水，不属于公共契约中约定的楼宇共用部位，且新天龙公司协调开发公司维修多次，老李须给付物业管理费2750元。

　　宣判后，老李上诉称：物业公司多次维修的行为已说明其对房屋有维修义务。物业公司与开发公司虽然各自独立，但均属于天龙公司投资设立，开发公司已经将房屋维修责任委托物业公司，物业公司就应当按约定承担房屋维修的责任。

　　市法院认为，按照双方契约约定，公共部位应当是楼宇内部的主体承重结构部位以及户外墙面等，现老李所主张的房屋问题不应包括在上述维修范围之内。而开发公司也并未在《住宅质量保证书》中明确表明由物业公司承担维修义务。物业公司虽然曾为老李维修过房屋，但该行为并不必然产生法律责任，其对老李房屋的渗水问题不负有合同约定的维修义务。故老李应向物业公司给付尚欠的物业费。本报记者周贤忠