从市中心到城市边缘依次降低
本报讯（记者许跃彬）“此次市区基准地价的调整，会不会引发我市商品房价格的上涨”、“此次调整为何东开发区没有被划进市区基准地价的更新范围？”……昨日，我市首次在全市范围内举行土地基准地价修订听证会，广泛听取市民对这项政府指导价的意见，接受群众监督。
在昨日召开的听证会上，来自我市社会各界的近20名代表参加了听证，有房地产开发企业经理、普通市民、土地评估机构及物价局等各方面的人员，大家对此次我市基准地价修订方案进行了充分讨论，对市区基准地价修订范围、依据及对我市将来的影响进行了讨论。大家认为，此次基准地价的调整，比较合理，符合我市实际情况。
市国土资源局有关工作人员介绍说，与上一轮基准地价相比较，此次市区基准地价调整，土地各级别面积均有不同程度的扩大，更新后土地级别的总体分布规律从市中心到城市边缘依次降低，并且南高北低，符合我市实际。市区基准地价更新后总土地面积达236.83平方公里，比上轮面积增加100.73平方公里。其次，更新后的地价与实际交易案例比较，能够较好地与之衔接。调整后基准地价分商业、居住、工业三种用途，同上轮比较，基准地价平均地价水平整体上升，其中，住宅升高幅度最大，为34.7％，其次为商业，为28％，工业升幅最小，为14％。郎吉彬代表表示，我市房价已非常高了，在国家各项政策的调控下，好不容易逐步走向规范，此时市区基准地价进行调整，一定程度上很可能会推动房价的上涨。对此，市土地交易市场地价科的张丽敏解释道：“此次更新基准地价，主要是为了更合理地反映我市土地的使用情况，能够更真实、更客观地反映土地的价值，有助于实施国有土地使用权招标、挂牌和拍卖的工作，让市场更公平。所以，基准地价反映的是当前市区地价上涨后的现状，是适应当前土地市场情况，而不是抬高土地价格。”张丽敏同时表示，房价的构成因素有很多，有地价、拆迁费用、建安成本、税费和利润等部分组成，地价只是其中一项，目前我市土地招、拍、挂出让价格，都大大高于基准地价，所以，房价高的原因主要在于市场需求，基准地价的更新，短期内不会影响到商品房的销售价格，但对于二手房的保值和增值可起到一定的促进作用。
省土地估价师协会会长商玉荣指出，随着城市建设不断发展，东开发区与市区的关系日益紧密，开发区内有着大量的开发项目，一些房地产开发项目甚至延伸到了东开发区以外，为此，东开发区应该划入此次地价更新范围。对此，市国土资源局副局长张增法表示，此次市区基准地价调整，东开发区原也在考虑范围，但由于该区相对独立，有着相对宽松的投资环境，在基准地价及征地标准方面较为独立，现在划分进来条件还不成熟。此外，对于代表们提出的五七路附近为何没有进入市区基准地价范围及基准地价价格计算方法等问题，有关工作人员也给予了详细解答。
据了解，听证会后市国土部门将根据代表所提意见进行修改，经过专家论证后，报市政府批准，适时向社会公布。
