昔日合作伙伴因租赁纠纷闹上法庭 厨房油烟“呛翻”桥香园佳华酒店

　　桥香园当庭增加赔偿金至百万元 一审法院权限不够立即中止判案

　　一个是昆明的五星级酒店——佳华酒店，一个是昆明的知名连锁餐企——桥香园过桥米线，如今，这对昔日的合作伙伴因为租赁纠纷而闹上法庭。就在桥香园起诉昆明佳达实业有限公司后，被告也感到有话要说，向法院提起反诉。看到对方反诉，桥香园在法庭上立即增加诉讼标的，致使这起官司由原来的10万余元损失，增加到数百万元。

　　油烟问题引发租赁纠纷

　　2003年12月8日，桥香园与昆明佳华广场酒店签订了为期8年的租赁合同。桥香园的负责人称，为表诚意，桥香园一次付清了头两年的租金90万元，双方合作一直比较愉快。去年佳华酒店就油烟问题提出意见后，公司花了35万元将柴油灶更换成商用电磁灶。

　　今年7月20日下午5时，桥香园突然接到昆明佳达实业有限公司的通知，当晚11时断了水电，理由是米线的气味影响了佳华酒店的经营。为维持店内正常营业，公司专门购置了9万余元的发电机，每天派专车从关上店拉水。桥香园的负责人金顺红说：“接到通知后，我立即找酒店沟通，我们可以无条件整改！但酒店和物管都在回避不愿谈，说是董事会决议。”在双方无法达成沟通的情况下，桥香园一纸诉状将昆明佳达实业有限公司告到官渡区法院，要求昆明佳华广场酒店和昆明佳达实业有限公司恢复供电、供水，并赔偿10万余元的损失，延长因停水、停电所耽误的租赁期限。

　　佳华酒店积极反诉

　　昆明佳达实业有限公司接到法院传票后，认为桥香园造成了佳华酒店的油烟、噪音污染，并就此提起反诉。

　　此外，佳华酒店对对桥香园下发停水、停电通知的原因作出解释：首先是近段时间，桥香园昆大店、金碧路店先后发生火灾。佳华资产10多个亿，一旦发生火灾，损失将非常惨重，公司不能置之不理；还有就是油烟问题，整个建筑群的通风管道不可分割，酒店没法与桥香园分开，酒店的房间和公共单位里都能闻到油烟味。佳华酒店作为五星级的涉外酒店，承担着省里不少重大的接待任务。公司从安全角度考虑，与桥香园交涉过，希望尽快改进，但一直未得到解决，因此才对桥香园停水、停电。

　　佳华方面要求法院解除2003年12月8日佳华酒店和桥香园签订的租赁合同，终止合同约定的尚未履行部分权利及义务的履行；要求桥香园立即搬离佳华，并由桥香园承担一切诉讼费用。

　　桥香园则认为，当初签订合同时，对方就知道桥香园要在这里经营餐饮业。关于油烟问题，如果酒店拿出权威部门的测评报告来，无论花多大的代价，桥香园都愿意整改。问题不是桥香园不整改，而是他们不愿意谈判解决方案。

　　佳华反诉后，桥香园提出了变更诉讼请求：要求佳华方面赔偿因停水停电给桥香园造成的一切损失，并要求佳华方面支付违约金等共计数百万元。

　　官司要到昆明中院一审

　　昨日，官渡区法院开庭审理这起租赁纠纷案件。法官开庭十几分钟，由于桥香园增加了诉讼请求，诉讼标的由原来的10万余元增加到数百万元，官渡法院就无权管辖，因此，法官中止了该案的审理，改由昆明中院一审。本报将继续关注此案。

　　本报记者柏立诚（春城晚报）