新房装潢装出麻烦事：阳台拐角成消防通道？

　　【龙虎网报道】擅自侵占消防通道，叶先生被邻居以“影响通风采光，造成重大消防隐患”为由告到法院。

　　可叶先生却在庭上大声喊冤：“这哪里是什么消防通道，明明是我家的拐角阳台嘛！”法官现场查看后也犯嘀咕：“这么奇怪的消防通道倒是第一次看到。”这究竟是个怎样的消防通道呢？

　　怪事：阳台还是通道

　　这是一幢11层的住宅楼。站在楼下往上看，整幢楼只有叶先生家的1109室和楼下1009室的阳台是有拐角的，比其他所有阳台多出一块。这多出来的“拐角阳台”，就是邻居和开发商口中的“消防通道”。

　　“这咋是消防通道呢？通道、通道，它得跟外面通，才能叫通道啊。可这阳台拐角除了可以通到我家客厅之外，哪儿也去不了啊！”叶先生看着同样纳闷儿的法官，发着牢骚。

　　矛盾：装潢惹来纠纷

　　年过六旬的叶先生是两年前买下这套位于南京浦口区的商品房的，只是最近才开始动手装潢。一切都很顺利，只是当他按常规要求工人做全封闭阳台时，和他一墙之隔的1108室住户上门提意见了。“这阳台你不能全封，”邻居边说边比划，“拐角这部分不能封，一来挡了我们家的光线和通风；二来这是消防通道，被你封起来了，大家都很不安全。”

　　其实，自家拐角阳台是消防通道的说法，叶先生并不是第一次听说。开始装潢时他就发现，验房时还畅通的阳台突然被一道毛玻璃隔开了。他觉得不解，找开发商问，开发商也回答那是“消防通道”。但叶先生没有当真，因为他记得当初售楼小姐推荐这套房时，清清楚楚告诉他“比其他房子多个拐角阳台”，他看中的也是这个拐角阳台。

　　“我以为这是开发商给我的补偿呢，因为当初答应的飘窗没有了。把拐角阳台说成消防通道，就能不收我的钱了。”叶先生觉得自己想得没错，装潢时拆掉了毛玻璃隔断，做了个漂亮的、带拐角的全封闭阳台。

　　1108室见自己多次提的意见不起作用，无奈之下诉诸法院，要求叶先生让出侵占的公共面积，还消防通道以本来面目。

　　判决：确是消防通道

　　见法官实地查看之后拿不定主意，1108室的住户拿出一张图纸。在这张双方所住楼房的平面图上，叶先生家阳台的拐角处确实标注着“消防通道，毛玻璃隔断，失火时打碎”的字样。此外还有一份小区物业管理处向叶先生发出的“违章整改通知单”，要求他立刻让出消防通道，恢复毛玻璃隔断。

　　法院因此作出判断，叶先生家的“拐角阳台”，确是开发商设计的“消防通道”。另据法院查明，“消防通道”的阳台面积，开发商也没有算在叶先生购买的住房面积内。

　　据此法院认为，叶先生在房屋装修中，将不属于自己使用的消防通道占为己有，并进行装潢使用，影响了他人的生活居住和安全，在他人提出质疑和物管部门发出违章整改通知单后，拒绝拆除违章建筑，侵犯了他人的居住安全和通风采光，1108室住户所诉有理，因此判决叶先生立刻让出消防通道，恢复原状。

　　解答：类似通道已淘汰

　　判决虽然生效了，叶先生依然有些想不通：哪有这么奇怪的“消防通道”，11楼上孤零零一个阳台拐角，这个通道到底通到哪儿？

　　记者请教了南京市公安消防局防火处副处长陈永军。陈永军说，这个消防通道的设计意图，其实就是把相邻的两个单元连接起来。

　　事实上，这个拐角阳台虽然没有完全和隔壁单元的1108室直接相连，但中间的距离也只有几十厘米，一旦其中某个单元的楼房发生火灾，困在高层的居民不能通过楼梯下到地面上，就可以打破阳台上的毛玻璃隔断，经过这个消防通道，再翻越阳台，进入隔壁单元逃生。

　　陈永军说，以前的消防通道设计规范，是允许采用这种设计的。但因为采用通道在火灾中逃生，必须要通过私人领地，实际效果很不理想；此外这种消防通道还存在很大的安全隐患，所以最近修改的消防通道设计规范中，已经取消了这种设计在居民家中的消防通道。