一年租金只得住7个月　昆明房屋出租操作还有漏洞

　　罗先生被“二房东”坑了

　　前日，交了一年租金只得住了7个月房子的罗先生向记者反映，他最近遇到了个大麻烦：通过房产中介，从正规途径租到了一套房子，一次就付清了一年的房租后，这两天房东却来向他下“逐客令”，要求他搬家。

　　通过房屋中介租到房子

　　罗先生告诉记者，今年1月初，他想在昆明市船房小区附近租房子，其所在的公司即派人帮助他到船房小区找房子，还到附近的房产中介去咨询，并在昆明鑫田房地产经纪有限公司（下称鑫田房产）看中了一套待租房，在鑫田房产的联络下他与当时提供出租房的彭某见了两次面，一次看房，一次谈价。

　　今年1月4日，在鑫田房产的推介下，罗先生代表公司与彭某签下了租房合同，租期为一年，其所在公司为他一次付清了一万元租费，其中中介费为600元。罗先生于当天搬进了这套面积为70多平方米的住房里。罗先生回忆：当时也看了彭某的身份证和房产证复印件，对于房产证户名与其身份证不符的情况，当时他也提出了疑问，可对方的解释是“亲戚外出做生意了，房子交给他打理。”对此，鑫田房产也没有提出反对意见。

　　真房东回来收房子

　　7月，卢先生突然回来看他的房子——罗先生正租住的房子，因为他租给彭某的已于6月到期。卢先生问罗：我的房子怎么又租给了别人，我怎么不知道？罗先生也是一头雾水：我正正规规租来的房子，怎么又冒出来另一个房东？双方一沟通，才知道是彭某背着卢先生变成“二房东”，通过中介把房子转租给罗先生了。当时，卢先生就要求罗先生搬家，但态度不是太坚决。因此，罗先生虽然没有继续在这套房子里住了，但也没有腾房。

　　卢先生对记者说，他是去年12月5日把房子租给彭某的，签了半年合约。而彭某与罗先生的这种租房合同他不认可，因为他没有委托彭某转租，也没有收到罗先生的租金。他现在已经向警方报了案，警方的答复是，房屋所有者可以无条件收回自己的房子。于是，卢先生前几天已对该房停水、断电，正式向罗先生下了“逐客令”。

　　中介也说自己是受害者

　　前日，罗先生与鑫田房产当时推介租房的李女士（化名）坐到一起商量解决此事，罗先生提出了两个解决办法：一是由中介给他继续租房子住到年底，二是赔偿损失，但对方均不同意，而彭某早已消失，于是罗先生正式向警方报案。

　　鑫田房产的李女士最初不承认自己有任何责任，她说合同是罗先生去签的，和她没有关系，而且也过了那么久。在警方的介入下，李女士态度有所转变，认为自己也有把关不严的责任，没有很好地查验彭某的相关证件及相关情况。同时，她也觉得比较冤枉，因为平时租房都没有出过什么问题。

　　罗先生说：“我们没有证据说是中介与彭某串通搞了这场租房骗局，但不排除这种可能，因为鑫田房产是最了解行情的，收了600元中介费，就要在租房合同期内对出租和承租双方负责。”

　　租房中介有漏洞

　　记者昨日走访了两家租房中介，得到的情况让人多少有些不放心。记者以求租者走进一家租房中介时，经营者很热情地问了记者的需求，积极推介房源。当记者说担心租到那种转租的房子，很麻烦时，经营者说，会验出租者的资质。如果是“二房东”转租的，他们也会事前说清楚。记者以出租者走进另一家租房中介时，对方只登记了记者的房屋信息、联系方式和记者自报的名字，没有查验任何证件。记者装作好奇地问对方：“你们不怕我是转租？”对方回答：“只要租得出去，大家都没有意见，管那么多做什么。”

　　据记者向业内人士了解，目前在昆明租房基本就是这样一个操作：有人报房源，中介就找下家，至于是不是“二房东”转租，他们一般都不太过问，生意那么难做，没有房源吃什么。如果是“二房东”转租，业内一般的处理方式是租给第三方的租期不超过“二房东”向房东的租期。但这也有风险，如果是“二房东”为了多拿房租，没有向中介实报向房东的租期，就会出现像罗先生这种情况，而且还比较普遍。

　　黄华（春城晚报）