一房两价众说纷纭

　　我卖房也碰到这种事

　　“我自己卖房子就遇到过几乎一模一样的事情，当时快报还作过报道呐！”在打电话来发表观点的众多读者中，洪女士拿出了她自己的案例现身说法。

　　当时，洪女士要出售一套房屋，与买方谈好价格为26.5万元，并将这个价格写进了

中介合同。为了帮买方避税，在买卖契约中写的价格是23万元，后来买方只认23万元，双方为此闹上法院。两年前，南京鼓楼区法院判决认定房价为26.5万元。“我们的案子稍有不同的地方就在于，在签订买卖契约之前，我们写过一个说明，就是说之所以降低价格是为了避税，后来这个说明就是一个重要的证据。”

　　快报记者 尹晓波 马乐乐

　　中介方是关键的人证

　　江苏中广置业网上交易中心主任王小军表示，根据经验判断，这应该是“阴阳合同”，中介有一定责任，否则不可能突然降价5万多。如果是因为一些原来的条件没有达到，按常规做法，中介在签第二份协议时，就应该把第一份协议进行变更或者终止。

　　在这个官司中，究竟怎么认定最后的成交价？王小军的看法是：现在只要有证据证明中介是为了以“阴阳合同”逃税的，即可认定实际成交价格为35万元，现在中介是人证，提供了书面证据，而且房屋还没有交付使用，这就是“证据链”。当然，法院在判案时，应当根据二手房市场行情，调查后做出合理判决，因为房子那段时间的市场价格也应该是一个有力的证据。

　　甲方同意35万

　　29.5万有逃税嫌疑

　　长虹路钱先生：我认为应当按照35万元来算，因为29.5万元为了逃避税收，是私下签订的。不但要按35万元来算，对于双方的这种逃税行为，法院还应处罚，特别是中介公司，更应当承担责任。

　　南京金协和律师事务所的张明文律师则认为，法院支持35万元的价格并非没有可能。如果按照价格评估，35万元更接近于当时该房的价格，29.5万元明显过低，那么29.5万元则有欺骗国家税务机关的嫌疑，根据诚信原则可能不会得到采信。

　　乙方同意29.5万

　　卖房者应考虑到风险

　　迈皋桥李先生：房价应该按照29.5万元来算，以最终契约为准。即使卖方说这么做是为了帮助买方避税，那么他也应该考虑这么做的风险，现在买方不认35万元的中介合同，卖方只能咽下苦果。

　　江苏当代国安律师事务所董明律师认为，根据本案情况来看，卖房一方风险很大，非常不利。首先，两份合同中，中介合同在先，买卖契约在后，依据常理推定，后出现的合同证明力更大；其次，即使如卖方所说将房价写低是为了避税，这一点也并没有证据来证明。

　　一套房子出现两个价格，中介合同里写着35万元，买卖契约里却是29.5万元，究竟该执行哪个价格。快报昨天的《这套房子该算多少钱》引起了不少读者的兴趣，两种意见相持不下。法院将于几天后再次开庭审理此案。快报将把读者的意见汇总后提交给法院，以供参考。

　　快报将把读者热议汇总给法院