8月广州楼价降 专家认为国庆前楼价还是会升

　　专家称仅是阶段性调整，国庆前楼价还会升

　　新快报讯（记者黄颖）6月宏观调控以来，8月广州楼价终于降了！昨日，广州市国土房管局公布今年8月房地产交易信息，全市楼价比7月微降了60元/平方米，跌幅0.9%。但专家认为，这仅是阶段性的调整，随着国庆前期楼市新货的推出，楼价还将有一定的升幅。

　　8月一手楼价微跌0.9%

　　数据显示，8月广州全市一手住宅均价6788元/平方米，比7月下降了0.9%。八区（不含南沙、萝岗）一手住宅均价6852元/平方米，比7月下降1.1%。海珠、天河、白云和番禺等成交量较大的区域楼价都有所下降。其中下降幅度最大的是天河区，一手住宅均价从7月的9740元/平方米降至8762元/平方米。而番禺和海珠区均价分别下降了368元/平方米和278元/平方米。

　　业内人士指出，8月房地产信息数据主要反映7月份的成交情况。7月处于宏观调控的冷静期和楼盘销售旧单位和尾货的时期，因此成交均价有所降低，这仅是属于销售阶段性的调整，并不代表广州楼价真正降下来了。而天河楼价猛降近1000元/平方米，主要因为之前珠江新城、天河北等豪宅盘成交理想，而到了7月因为限制外资政策的出台，导致豪宅盘成交量减少，而拉低了天河区的整体楼价。

　　值得关注的是，越秀区一手住宅均价从7月的10950元/平方米升至8月的13694元/平方米。业内人士分析，这主要是受到了结构性调整因素的影响。成交个案数据显示，越秀区骤增94宗金额较大的住宅成交案，均位于越秀区二沙岛，该项目成交宗数较多、成交价较高，拉升了越秀区整体房价指数。

　　成交量还是下降了

　　7月，由于受“国六条”政策影响，广州一手住宅成交量大跌四成。到了8月，广州市民购房热情仍然不高，成交量还是下降了。

　　数据显示，8月广州一手住宅成交量为64.45万平方米，比7月下降了1%。据了解，除了不少购房者仍在观望楼价走势外，楼市整体供应量也较少。在需求量和供应量都减少的情况下，所以8月广州楼市成交依然欠理想。

　　国庆前楼价可能再上升

　　据了解，自9月以来，广州不少新楼盘和楼盘新组团陆续推出市场，供应量增加的同时，售价也将会上升。如滨江东的两个二线江景楼盘开盘售价将超过9000元/平方米。天河员村某楼盘原售价7500元/平方米，新货售价也达到9000元/平方米。

　　不少楼盘开发商表示，今年国庆黄金月期间楼市供应量不多，加上受到政策影响明年新货工程进度受阻，供应量减少，国庆都不考虑低价促销，而且新货还将升价。因此，今年国庆黄金月，广州市民还是要贵价买楼。

　　（晓健／编制）