天花板"长"出排污管 户主告房产商是谁安装成谜

　　【龙虎网报道】一家人付了款买好了房，由于工作外出一年未归，房子也空着。然而当屋主回家准备装潢的时候，惊讶地发现二楼的天花板上竟然多出了数根纵横交错的排污管道，还滴着水。不仅占去了很大的空间，而且这是楼上住户的卫生间向下排污物的管道，整天悬在头上实在让人难以忍受。那么是谁有这么大的胆子潜入了屋内，还从容地安装了这么多的管子呢？

　　屋内多了数根管道

　　据这家户主刘晶（化名）介绍，2003年她准备买房子，左挑右选，最后经过仔细观察，看中了南京迈皋桥某小区的一套房子。此后，她与该小区项目经理部签订“集资代建房协议书”，买下了一楼与二楼，上下共80多平方，并付清各项费用30多万元，同时办理了入住手续。2004年11月份，拿到了住房钥匙。

　　房子买好后，因为刘晶比较忙碌，此后一年都在外面，房子也空着。2005年11月份，她想房子也要出租，应当把房子装潢了。于是她喊来了装潢工，当时一楼的楼顶没有任何异常。装潢工问刘晶，二楼与一楼情况一样吗？刘晶点头说是。但是装潢工到二楼一看，随后就下来了，吃惊地告诉她，二楼天花板有很多管子，还漏着水，全是污水，这对做生意的人是很不吉利的。这名男子还与刘晶吵架了，认为刘晶骗了他，害得他沾了晦气。刘晶不相信，急急忙忙来到二楼，她仔细察看房间，发现天花板上竟然多出了数根纵横交错的排污管道。这些排污管道，从屋顶向下约0.8米，直径约0.1米，长度约3米不等。刘晶清楚地记得，当时看房、订房乃至房屋交付后并没有这些管道。这肯定是开发商趁她不在，私自进入房屋安装、铺设排污管道。她先找到物业公司维修，而物业公司检查后答复是楼板和地基问题，无法维修。刘晶只好一次次找到项目经理部要求处理管道事宜，但迟迟没有肯定的答复。刘晶只好一纸诉状把项目经理部告上了法庭。

　　开发商认为无责任

　　9月17日，南京栖霞法院迈皋桥法庭审理了此案。在庭上，刘晶代理人南京海浪律师事务所的张太中律师提出管道处于屋顶中间位置，占用房屋空间，而且排污时哗哗作响、平添噪音，同时由于该管道是卫生间排污管道，各种秽物成天从头顶流过，这给刘晶心理上造成压抑，使她精神上遭受折磨。明明买房就是为了自己舒心，住得开心，怎么成了一件麻烦事了。刘晶的证人、当时与刘晶一起看房的户主也证明，开始他并没有看到屋顶上的管道，而到2005年11月份看到楼顶多出了管道。

　　刘晶还称，这肯定是开发商的项目经理部趁她一家人不在，派人到她家安装了管道。因为此后刘晶找到了项目经理部的一名负责人，这名负责人说他们派人从窗子爬进去装了管子，愿意赔偿1万多元，但刘晶认为太低，双方没有谈拢。项目经理部的代理律师则指出：可能刘晶当时买房子的时候，屋顶已经有了这些管子，只是刘晶没有注意；更重要的是，2004年11月份，三把钥匙已经全部给了刘晶，其他谁也没有钥匙，这就表示开发商那时就已经把房子全部给了刘晶，至于房子里面以后究竟出现了什么事情，开发商不会去过问。况且项目经理部没有房屋钥匙，从窗户爬进去安装管道绝对是一句笑谈，开发商会爬窗户进去安装管道吗？

　　最后双方在庭上表示，愿意共同调解此事。

　　谁安装至今成了谜

　　昨天，迈皋桥法庭的江庭长与双方来到现场，共同协商解决此事。记者看到一楼比较正常，已经出租了。到二楼时看到屋顶纵横交错着几根管道，就好像悬在人头顶一般。为了装管道凿的洞还留着，有的洞口虽有水泥涂上，但很粗糙，没有密封。

　　刘晶告诉记者，开发商为什么装管道呢，因为这几层楼本来是写字楼，但是没有能卖得出去，只好改装成住宅楼。因为多了厨房等多处排水管，必须重新安装，她家正好没有人在家，开发商便爬进窗户，安装了许多管道，楼上几层的污水全部从她家经过。刘晶还拿出了一张纸条，上面写着一些数字。原来她当时和开发商的一名经理谈过，经理向她道歉，并写了一些数字给她。这些数字的意思就是：这些管道总共加起来是近两个平方，那么这两个平方就当作送给刘晶的，一平方当时是4000多元，就赔近1万元给她，这当然遭到了刘晶的拒绝。

　　记者随同双方与法官一同来到邻居家，看到他们的家中也有管道，但只有一根粗的管，而且还在墙边，出现相同情况的是，看上去也是新安装的。最后开发商的代理人认为，管道并不是原来的，肯定是后安装的，因为假如开始就有，开发商一定在墙壁上管道周围涂上石灰，看上去没有痕迹，不会像现在这样粗糙。而这一切肯定是邻居们为了自家的排水而装到刘晶家的。刘晶则认为，邻居怎么可能会到她家装管道呢？看来，家里凭空多出了几根管道，谁安装的竟成了谜。目前双方同意共同协商解决此事。

　　律师提醒要自我保护

　　这起新房凭空多出排污管道的案例非常典型。业主拿了新房钥匙但暂未入住就发生了“新房入侵”事件，有的是莫名被人安装了排污管道，有的是被邻居装修“借道”，遇到这种情况该怎么办？责任该谁负？据此案被告方的代理人南京金大律师事务所的陈建国律师指出，通过此事应当提醒广大住户，一旦拿到了住房钥匙，那么住户就应当注意对自己财产的保护，一旦发现其他人进入，就该立即报警。但值得注意的是，住户如果交了物管费，物管也有一定的责任负责小区内的安全。