约定按日赔对付办证迟 | |||||||||
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http://www.sina.com.cn 2006年09月26日06:44 沈阳网-沈阳日报 | |||||||||
市法院民二庭一位法官告诉记者:购房人在与开发商签订购房合同时,应尽可能地把办理产权证的期限约定得具体明确。根据相关司法解释,办理产权证的法定时间,预售商品房的在房屋交付90日内,现房买卖的在合同签订日起90日内。如未能取得产权证,除双方有特殊约定外,开发商应承担违约责任。 ;购房人在与开发商签订购房合同时,可以就产权证的办理期限问题与开发商进行协
如果双方没有约定或约定不清的,按照最高人民法院的司法解释,合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 需要提醒购房人的是,目前的购房合同大都是由开发商提供的格式合同。所以,购房人要尽可能地将自己的合理要求在附件和补充协议中列明,一定要明确交房时间和办理房产证的时间。合同的补充条款也是合同的组成部分,与合同具有同等的法律效力。(周贤忠) | |||||||||