生活日报9月26日讯（记者殷宝龙通讯员修平孙志光）因为第一次卖房少算了建筑面积，济南的姜先生竟一房两卖，签订了两份房屋买卖合同，却把房产证办在了第二位买主的名下，于是，第一位买主宋先生将姜先生告上法庭，要求姜先生返还自己的购房款及违约造成的其他损失。近日，历城区人民法院依法判定宋先生胜诉。
早在2001年10月2日，宋先生就与房主姜先生签订了一份房屋买卖合同书，约定了9
万余元的价格。合同订立的当天，宋先生便付清了全部房款，而姜先生也交付了房屋。但是，由于当时还不具备办理房屋产权过户的条件，两人便约定，办理了房产证就直接过户到宋先生名下。可是2004年房产证办下来后，宋先生却得知，房子又被姜先生卖给了另一位于先生，并且已经为于先生办理了过户手续，房子又被卖了一遍！
宋先生认为房主不讲信用：明明早已与自己签订房屋买卖合同，却又把房子卖给了第三人；而现在要购买一套相同地段相同房屋就要多支出十几万元，这些都是房主的违约行为造成的。宋先生一纸诉状将姜先生告上法庭，要求退还房款，并赔偿相应损失。
在法庭上，姜先生辩称，跟宋先生签订了房屋买卖合同后不久，他才知道这套房屋的建筑面积是74平方米，而非先前认定的61平方米，于是便找到宋先生要求按原先每平方米的价格补交差额，但宋先生没同意，所以他才于2002年1月10日以10万余元的价格将房屋卖给了于先生，并把房产证办到了于先生名下。
法院审理后认为，宋先生与姜先生签订的房屋买卖合同合法有效，判定姜先生返还宋先生的购房款9万余元，并赔偿宋先生因其违约造成的损失12万余元，另加财产保全费等其他费用共计约25万元。这样，除去卖房所得，姜先生还要倒贴5万元左右。
