中外投资商热评福田“环境立区”战略

　　环境就是生产力环境就是创造力环境就是竞争力

　　中外投资商热评福田“环境立区”战略

　　深圳商报记者管亚东黄青山

　　【本报讯】福田区在第五次党代会上提出的“环境立区”战略在持续“发酵”，不仅与会的党代表昨天进行了热烈讨论，而且会场外也引起了不小的反响，群众热议“环境立区”，希望中心城区的环境能够进一步提升，并把它建设成为更加适宜居住的乐园；很多关心中心城区发展的中外客商更是通过各种渠道关注着中心城区这次发展战略的调整，他们对福田的“环境立区”有着独到的见解，他们在评议“环境立区”战略的同时，也在积极地建言献策，希望环境战略能够带来更多的商机。

　　福田区实施“环境立区”战略，就是要在科学发展观的指导下，强化“环境就是生产力、环境就是创造力、环境就是竞争力”的理念，举全区之力，全面营造、优化、创新辖区环境，以环境促进经济发展、以环境构建和谐社会、以环境树立福田品牌，推动辖区经济的可持续发展和社会的全面进步。9月26日，福田区委书记许德森在第五次党代会上明确提出：“环境是一种综合性资源，涵盖了政治、经济、文化、管理、生态等方方面面。硬环境与硬资源同根同源，软环境与软资源相生相伴。按照科学发展观的要求，我们必须更新资源观，在保护和利用好硬资源、硬环境的同时，更加重视软资源、软环境的创造和利用，使经济社会发展从主要依赖硬资源向有效利用软资源转变、从粗放型外延式增长向集约型内涵式发展转变、从单纯追求经济总量增长向实现经济发展与人口、资源、环境协调发展转变。归根到底，就是要把环境资源摆到更加突出的位置，通过不断地营造、优化、创新环境，为经济社会发展拓展更加广阔的空间，使‘环境立区’战略成为真正意义上的福田版本的科学发展观。”

　　作为深圳的中心城区，福田的一举一动都关系着整个深圳的形象和发展。这次发展总战略的调整也引起了广泛的关注，因为它是新时期福田的治区方略，中心城区希望借这个战略推动整个经济和社会实现新的跨越式发展。那么对市场最为灵敏的中外客商究竟如何看待这个战略，记者走访了福田辖区的中外企业，一一倾听他们的评价。

　　中心城区投资环境极具吸引力

　　美国加州新量子科技基金公司首席法律事务官约瑟夫·布鲁斯

　　年仅33岁的约瑟夫·布鲁斯来自美国加州费利蒙市的新量子科技基金公司，任公司首席法律事务官。布鲁斯已经第二次来深圳福田区，福田中心城区的投资环境、城区环境和人居环境极具吸引力，令他赞不绝口。布鲁斯此次代表公司为今年高交会打前站，同时与福田区总商会、福田区科技局和福田区辖区企业服务中心再次接洽，双方交流了中小企业孵化模式和高科技风险基金运作的经验。布鲁斯说，去年他参与费利蒙市工商总会代表团在深圳高交会期间第一次来到深圳中心区，下榻东方银座酒店。期间专门就福田区的投资环境，与福田区商会组织的民营高科技企业家进行交流。福田区委、区政府当时在东方银座酒店举行投资环境介绍会和招待酒会，福田区委书记许德森代表区委区政府致辞欢迎海外客人，欢迎他们到福田投资高科技产业和从事商贸交流。布鲁斯说，福田辖区企业服务中心的贷款担保模式对费利蒙市很有借鉴价值，对企业服务的主动性甚至超过了美国加州一些高科技发达的城市。布鲁斯表示要把福田的经验模式带回美国。

　　据介绍，福田区贷款担保推荐为一批民营企业解除了燃眉之急。截至2005年11月，该中心共受理了125家民营企业的贷款担保推荐申请，对82家民营企业进行了考察，为77家民营企业提供了贷款担保推荐服务，推荐担保金额达2.4亿元。

　　为扶持民营企业发展，进一步拓宽民营企业融资渠道，该中心在2004年的基础上提出了追加2000万元民企发展专项资金，用于为民营企业贷款担保推荐，并分别托管给市中小企业信用担保中心和市高新技术投资担保有限公司两间担保机构，分别按5倍和8倍放大为推荐的民营企业提供贷款担保，该申请已经得到了区委、区政府的批准。目前该项资金规模已达到5000万元。

　　深圳CBD：世界一流的中央商务区

　　美国硅谷科德威国际顾问公司执行总裁杰里·墨克费

　　去年10月金秋之际，福田区迎来了一批来自美国硅谷的尊贵客人，其中包括美国硅谷科德威国际顾问公司执行总裁杰里·墨克费。日前墨克费致函致电向福田区总商会表示，鉴于福田区良好的区位优势和一流的投资环境，该公司今年高交会期间将进一步拓宽与福田区泰然工业园和福田高科技产业的合作，今年将再次率团参展高交会与福田区开展广泛的合作。

　　墨克费来函说，福田中心区CBD给他和他的同行留下了深刻的印象，特别是大中华广场、安联大厦、国际商会中心，他都叫得出中文名字。深圳CBD规划起点高，配套设施完善，生态环境优美，是当今世界一流的中央商务区，其商务环境可媲美美国多个大城市的中央商务区。就是纽约的曼哈顿和华尔街金融区，现在也显得“版本”落后了。主要是市政设施显得陈旧，早期规划的缺点现在也显现出来。例如清一色的办公楼，缺少配套的商业和住宅，一到晚上，漆黑一片，没有人气。由于配套不完善，白领金领也感到生活极不方便。而来到位于福田区的深圳CBD，这里完全是另一番景象。这里既有成片摩天大厦，也有配套的酒店商场，还有高档次的公共文化设施。在CBD的范围，还规划建设了成片的白领住宅区。这样的设计实际上有效地降低了入驻总部企业的营商成本。

　　墨克费通过商会信息打听到，福田区将投资17个亿在深圳中心区的门户位置打造福田科技广场，该广场占地4.19万平方米，总建筑面积22万平方米。该广场定位为“科技之芯，总部基地”，将成为福田发展高科技的“空中硅谷”。墨克费说，福田区建“空中硅谷”是极有远见的举措，他将向美国硅谷的同行进行推广，让更多的美国高科技企业进驻福田中心区“空中硅谷”。墨克费说，深圳和福田中心区发展太快了，来晚了肯定要后悔的。

　　科德威国际顾问公司所在的美国加州费利蒙市，是世界知名的“硅谷”所在地，高新企业云集，创新人才济济，高新技术领跑世界。去年高交会期间杰里·墨克费作为费利蒙市工商总会副主席率团来深圳。代表团成员均为蒙市高科技研发企业的CEO和研发高管，分别来自精密电子、高精密机件制造、宽频数码、音响视像电子、生物晶片技术等领域。

　　环境战略体现“有容乃大”

　　广东省政协委员、深圳新世界集团董事长黄伟

　　作为中国改革开放的前沿阵地，年仅26岁的深圳能从一个边陲小镇发展成今天一个具有国际影响力和知名度的现代化大都市，不得不提及深圳这座移民城市独具魅力的“包容性”。

　　古人云：海纳百川，有容乃大。毫不夸张地说，深圳能有今天的成就，和深圳市政府一直积极倡导的“包容性”是密不可分的。人才不分地域，英雄不问出处，企业不论身份，文化不分彼此……包容的性格已深深烙印在深圳这座创新之城的每个角度。因为包容，人才敢干、企业敢闯，形成了勇于创新的“深商”性格。我们惊喜地发现，越来越多的深圳本土企业汲取特区的营养发展壮大，成长为响当当的中国名牌、世界名牌，越来越多的跨国公司、国际企业看好深圳的发展后劲选址深圳，作为拓展内地市场的桥头堡，这些都是包容的魅力。

　　目前，深圳正面临着“四个难以为继”的严峻挑战，同样也对福田区建立何种发展模式提出拷问。土地、资源的束缚下如何保持城市核心竞争力，“环境立区”是福田区建立可持续发展战略的精辟解答，也是构筑“和谐社会”的重要举措。政策层面的包容性显露不遗，辖区企业由此将获得更多贴心服务。

　　深圳新世界集团作为植根福田的大型企业集团，得益于良好的外部环境，在市、区两级政府的关心支持下，一直保持着快速稳健的发展势头。特别是近两年，企业在多元化和跨地区发展方面取得历史性跨越。我们十分看好福田CBD的发展前景，目前正在紧张施工的新世界中心总高238米，位于市民中心西侧，建成后将成为引领深圳国际商务潮流的领袖建筑。

　　可以说，深圳的“包容”成就了深圳新世界，福田“环境立区”的战略决策亦将为企业持续发展提供外部动力。深圳新世界集团将扎根福田，为区域经济的长远发展作出更大贡献。

　　挖掘无形资源培育繁华都市

　　卓越置业集团总裁李晓平

　　福田是深圳的政治、经济、文化中心，她中心城区的地理位置优越而独特，这个硬的环境优势具有其他区无法比拟的位置优势。深圳的中心城区和其他许多城市不大一样。在中国的大中型城市里，只有深圳的中心区是集商务中心、政治中心、文化中心和会展中心于一体的。CBD的复合作用比单一的CBD大很多，价值就会放大。

　　长期来看，由于不可替代，时间越长，价值越高，深圳中心区的发展还具有非常丰富的想象空间，福田区提出的“环境立区”战略就是对这个空间的充分挖掘，来培育一个现代化的繁华都市。福田作为深圳的中心城区，土地资源有限，发展空间不可避免地要受到限制，那么出路就是要通过抓环境建设挖掘无形资源。那就首先要培育两个一流。一是一流的规划，和国内的其他一些老城区不一样，以前中心区规划往往是写字楼密集，商业比较少，晚上就成了“黑城”，但中心城区规划理念比较先进，这个中心区中写字楼的比例是全国各大城市中最少的，商业、住宅也是重要组成，规划形态内容丰富，能够集聚人气，具有活力。希望对中心区的规划，能够像这样的安排一样多一些超前的规划理念。二是要在培育商业气氛、营造良好的营商环境上多下功夫。深圳的中心区、CBD规划了很多商业，在区域四个“角”上还规划有住宅区，7万多居民生活在这里，连接居住区与CBD之间的休闲广场，为城市创造了商务与绿化的和谐统一。

　　所以，福田只要在营造良好的商业气氛、营商环境上多下功夫，吸引更多的人流、物流、信息流和资金流在中心区涌动，那么一个繁华的现代化都市中心就将很快形成。

　　环境是吸引我们入驻的最大因素

　　喜来登区域市场总监Mr．JamsRamage

　　记者透过有关人士采访喜来登区域市场总监Mr．JamsRamage，他表示作为全球享誉盛名的世界500强喜达屋集团旗下的喜来登大酒店近日正筹备在大中华国际交易广场开业。作为全球知名品牌，为什么会选择在深圳落户？为什么选择中心区的大中华国际交易广场？看中的就是两个字“环境”，正因为中心区的环境好，喜来登对未来非常有信心。

　　Mr．JamsRamage对记者说：“喜来登集团拥有850间酒店分布于100多个国家。在中心区建成之前，我们非常谨慎选择进驻，因为我们的选址标准非常严格。最重要的两个环境是：第一、选择的商业伙伴拥有和我们一样的网络。第二，他们能够提供五星级的服务，有一个长期的合作关系，而且拥有强大的经济实力。”

　　他表示，即将投入运营的大中华喜来登有420间超级豪华客房、4间各国风味餐厅，能满足全球化商务需求。他说，之所以选择中心区、选择大中华，首先看中它优越的自然和生态环境，坐落在46万公顷的中心区绿化广场当中，而且地铁一号线和四号线在广场的正下方交汇，广场与地铁网实现零距离无缝对接，这样的环境才是五星级酒店能够落户的最大因素。

　　同时，他表示注意到了当地政府对于中心区商务楼宇的关注度很高，而当他听到福田对环境十分重视，致力于全面提高辖区的硬环境和软环境，并且将“环境”当作是未来发展的战略时，他表示赞赏。

　　从这里接驳国际商务营运平台

　　深圳凤凰置业有限公司市场总监陈宁

　　陈宁总监表示，从有关方面了解到了福田“环境立区”的相关资讯，这也是他们找到了一个城区的核心竞争力。他表示对深圳中心区、CBD未来前景非常看好，因为这里的环境非常优越。首先，深圳中心区的规划现代、超前，是符合未来需求的现代写字楼集群，其配套的环境非常完善，包括行政机构、办公体系、会展中心、市政配套等，其先进程度在全国各大城市中也属领先。其次，从深圳的发展趋势来看，深圳以前一直缺乏商务功能明晰又相对集中的区域。随着企业的发展，需要考虑选择什么样的写字楼更符合自身的发展。而深圳CBD正有效地解决了企业选择写字楼的瓶颈。

　　中国凤凰大厦之所以选择深圳中心区，作为凤凰卫视进驻总部基地，正是看中了深圳CBD的区域位置。这与凤凰卫视作为国际资讯权威的身份和地位也是相吻合的，有利于企业品牌和项目品牌的展示。凤凰大厦构建了完整的商务体系，为企业打造了接驳国际的商务运营平台，希望福田的环境战略能够为深圳国际化都市的目标做出更多贡献，为中心区的企业创造更多国际商机。

　　本版文／图黄青山管亚东刘丹敖贵新黄文波杭伟通讯员刘清平