未来五年有56万套住宅上市　将有望稳定房价

　　广州出台住房建设规划，大幅增加的住宅供应将有望稳定房价

　　■新快报记者黄颖廖颖谊

　　2006-2010年，广州市住房供应达56.24万套，共5350万平方米，年均1070万平方米，远大于目前年均850万平方米的新建住宅成交量。昨日，广州市城市规划局和市国土资源和

房屋管理局联合公布了《广州市住房建设规划（2006-2010年）》（以下简称《规划》），公布了上述消息，市民可在规划在线网站www.upo.gov.cn和广州市国土资源和房屋管理局网站www.laho.gov.cn看到具体内容。市国土房管局副局长李明更表示，《规划》加大了广州各类型住宅的供应量和土地供应量，尤其是明后两年的住宅供应量，将能稳定广州未来两年的房价。

　　明后两年住房供应量最大

　　据了解，广州今年房价上升最关键原因是住房供少于求，该现象有望在未来两年有所改变。

　　《规划》确定，2006—2010年广州建设各类住房56.24万套，总建筑面积5350万平方米。其中，政府保障型住房建设11.43万套，新建商品住房44.81万套。2007年和2008年是其中住房供应量最大的两年，分别达到1300万平方米和1200万平方米。

　　据了解，在2001-2005年，广州新建住房总成交量为4290万平方米，年均成交量859万平方米，这意味着未来五年广州住房供应量将会大于需求量，楼价可望稳定。李明更表示，加大明后年的住房供应，对尽快稳定广州房价有极大的作用。

　　而《规划》还制定了2006、2007两年住房建设具体实施计划。

　　90平米以下住房占七成

　　《规划》首次定出了广州90平方米以下住房的总量。未来五年套型建筑面积90平方米以下住房3747万平方米，占总量的70%。同时，年度供应比例也达到70%。

　　值得关注的是，规划期内，广州将大力建设政府调控的中小户型、中低价位普通商品住房，合共24万套2160万平方米，该批住房套型建筑面积都控制在90平方米以内。而且，该类型住房土地的出让，都是采取“双限双竞”方式进行，即在限房价和限户型面积比例的基础上，谁的地价高而房价限价高的可获得地块。

　　加大政府保障住房供应

　　《规划》确定未来五年供应政府保障型住房11.43万套，900万平方米，供应总量从“十五”期间的年均45万平方米提高到年均180万平方米，占住房供应总量的比重从“十五”期间的5%提高到17%。其中，建设廉租住房0.92万套，60万平方米，规划期内全部解决城市双特困家庭住房问题；建设新社区住房（即政府主导建设的经济适用房）6.75万套，540万平方米；部队和单位自建经济适用房3.76万套，300万平方米。政府保障型住房套型建筑面积控制在90平方米以内。

　　（Robby／编制）