村里大楼拔地起农民变身城里人

　　甘井子区后牧、营城子等村，作为我市新一批“新市民、新社区、新生活”建设项目已正式启动

　　村里大楼拔地起农民变身城里人

　　这批工程总建筑面积162.6万平方米，计划总投资41.8亿元

　　甘井子区“三新”工程建设现场会昨日传出消息，后牧、营城子、西小磨、羊圈子、大东沟、前革、前关、鞍子山、棋盘子、拉树房、大辛、金龙寺等村，作为我市新一批“新市民、新社区、新生活”建设项目已正式启动。至此，大连市近郊区已有22个村完成或正在进行和即将实施拆除传统（以平房为主的）旧民宅、建立城市化新社区行动。

　　甘区常务副区长杨增海说，甘区现有的40多个村多数将通过“三新工程”完成城市化，少数村庄将像泉水地区那样，随着城区拓展自动“入城”。谈到完成时间表，他表示：“就是未来几年的事。”目前已开工的“三新”工程建设面积为45万平方米。杨增海特别提醒说，”三新”工程”不能简单理解为盖房子。

　　一些村庄

　　变成“大工地”

　　现场会分别在辛寨子街道由家村和营城子镇的东小磨村举行。记者看到，两个村在完成规划后，已经变成了气势宏大的建筑工地。一些在大连城区内建起无数民宅的建筑企业又挥师近郊，开始为农民盖楼；工地周边，是高等级的道路；大连市建筑设计院直接参加了这些新型民宅的设计。

　　作为我市“三新”工程4个试点村之一的东小磨村，眼下已建起一期27栋新居民楼，共计12万平方米，住房1000多套。按照统一规划，这些居民楼一律为5层，根据村民回迁后的实际需要情况，将户型设计为46平方米到105平方米不等，实行集中供暖，免3年采暖费。据介绍，今年供暖期到来之前，回迁居民将全部上楼。届时全村600多户村民的居住面积平均将比原来增加20%。

　　经有关部门同意，东小磨村保留一些传统特色（平房）民宅，修缮后用于养老基地建设，所得资金补贴建设新楼房的支出。

　　由家村正在建10万平方米的农民住宅新区。共建32栋多层和小高层，计划2007年5月竣工。部分房地产开发资金用于补贴“三新”工程。目前已投入6000多万元实施“九通一平”，年底竣工。

　　“三新”工程

　　主要有三种运作模式

　　甘区实施“三新”工程，原则上要求“一村一案”，“各村都依据本地区特点，实事求是地确定‘三新’工程建设方式。”

　　据了解，由家村对“三新”工程建设进行了系统设计，确定的是社会保障先行，运用市场机制开发，农民实现上楼安置，宅基地整合集约使用，留地推进产为发展，村集体改制适时实施的运行方式。这是一种比较典型的模式。岔鞍村的“三新”工程项目建设，则实现了与大连西郊森林公园建设的有机结合，王家崴子和西庙沟村民回迁项目，是按照生态居住区实施建设的。

　　甘区政府有关负责人概括了“三新”工程的三种主要运作模式，即工业园区型、房地产开发型，以及工业园区与房地产开发结合型。据了解，这些模式的运作更多的是从解决资金问题和土地集约化角度来划分的。

　　新一批“三新”工程总建筑面积162.6万平方米，计划总投资41.8亿元。政府部门强调，严格控制在“三新”工程建设中变相搞房地产开发的行为。