354户业主被诉拖欠物业200万

　　■近年本市法院受理的物业管理纠纷案中，还未曾出现案件数和被告人数如此众多的案例。

　　■业主辩称，按《物业管理条例》规定，原告不具备该小区的物业管理资质。

　　■案件审理期间，少则每天开12个庭，多则每天上下午共开庭24个。

　　因长期向业主催讨拖欠的物业费未果，今年7月，上海莘城公寓的前期物业公司上海莘城物业管理公司将354户拖欠物业管理费的业主一一告上法庭，案件标的额共近200万元。前天下午，闵行法院就该系列案中的100多个案件作出判决：被告应于判决生效后十日内支付拖欠上海莘城的物业管理费。

　　对于判决结果，有业主表示“离期望值有距离”，并已准备上诉。

　　昨日，小区业主在向新来的上房物业缴纳物业管理费。孙炯 图

　　物业向业主发出律师函

　　昨天，上海东方早报记者在该案一份判决书中看到，被告业主邵先生夫妇自2001年8月起到该物业公司退出管理的2005年7月间，一直未支付物业管理服务费计5000余元。其间，上海莘城物业以挂号信及律师公告等方式4次向业主催收拖欠款项，但都未果。故该公司要求被告支付上述拖欠物业管理费，并偿付滞纳金。

　　邵先生夫妇对欠费事实没有异议，但辩称，由于莘城物业未提供物业管理费的收费标准，且物业服务质量差，故他们此前一直不同意支付物业管理费。

　　业主质疑前期物业资质

　　不少业主在答辩状中提出，按《物业管理条例》的规定，原告不具备该小区的物业管理资质。业主称前期物业于2004年10月获得三级管理资质。而该小区面积按国家相关规定应由具有二级以上资质的物业管理企业管理，故认为原告物业属越级经营。

　　还有业主提出，莘城物业没有对其提出诉讼的权利，因为双方没有任何书面合同，业主只跟开发商之间签有《预售合同》，根据该合同和附件，业主不履行债务的，应由与其直接签有合同的开发商来起诉，而不是前期物业。前期物业应向开发商主张其债权。

　　对此莘城物业称，它是具备从事物业管理服务相关资质的物业管理公司。自1999年6月起，该公司陆续接受上海莘城公寓一期至三期开发商上海莘城实业总公司的委托，先后签订了数份前期物业管理合同及补充协议，对莘城小区进行前期物业管理。

　　法院认为，建设部的相关管理办法于2004年5月1日实施，而原告自1999年起已成为莘城公寓的物业公司，上海相关分等收费暂行办法于去年10月实施，而原告去年7月已履行义务结束，因此被告业主提出的原告无资质无权管理的说法与法不符。

　　业主不满物业服务

　　对前期物业服务的不满，有业主在答辩状中用了“罄竹难书”的字眼，认为其服务意识淡薄，服务质量差。业主称根据调查，对前期物业的满意度仅6.7%。

　　业主们向记者罗列了小区内曾发生违章搭建无人管、屋顶漏水、墙体开裂、安保系统失效等状况，并称业主多次向物业报修，但物业屡报不修。小区还曾发生丢失自行车，甚至轿车的事件。“这些都导致了我们的生活居住质量的下降。”说起这些，有的业主情绪十分激动。但法院在判决书中认为，业主未提供相应证据证实，故不予采信。

　　业主浩浩荡荡去开庭

　　据了解，闵行区法院颛桥法庭一审开庭审理就花了一个多月的时间，并由4个法官分工承办354起案件。案件审理期间，少则每天开12个庭，多的时候每天共开庭24个。由于被告人数多，影响大，开庭时一度出现业主们驾驶多辆自备车浩浩荡荡开往法院的景象。

　　另据记者了解，354个案件中除了此次被判决的一百多起案件，还有些案件的业主与物业达成了和解，为了快速周转资金，莘城物业适当作出了让步。还有部分案件，出于各种原因，莘城物业决定暂时撤诉。

　　业主交锋：交不交费是大问题

　　在上海莘城业主的网上论坛里记者看到，这场物业管理费官司成为每天论坛热议的主题。论坛记录了业主向参加庭审的邻居讨教经验，甚至被起诉的业主互相交流答辩状的情况。在论坛里，小区业委会成员还相约本周末聚会一次，共商上诉事宜。