本报讯（通讯员陈莹峰记者鲁雁南）明明已经被法院查封的使用权房屋，由于物业公司的监管不力，被房主办出产证后变卖。日前，浦东新区法院以协助执行不力，对保管该房产的物业公司做出了罚款3万元的决定。
今年，浦东新区法院检查昌里小区一处查封房产时，意外地发现原来为使用权房屋竟然摇身一变成了产权房，并且户主也另易他人。这是怎么回事呢？原来，在2003年8月，叶
光（化名）向他人借款146500元，但过了还款期，叶依旧不还。于是借款人向法院提起诉讼，法院判决叶归还借款。可是，叶光依旧拒不归还。无奈之下，债权人要求法院强制执行。法院查封叶的两处房产。由于叶的查封房屋为使用权房屋，无法变卖。法院给管理该房屋的某物业公司发了一封协助执行函，委托该物业公司监管该房屋。
谁知到了2004年，该物业公司人事变动。叶便利用新上任的物业经理不熟业务的空档，通过物业公司，偷偷购买了查封房屋的的产权，将原本不可交易的使用权房转变为了产权房，并在2004年将该房屋卖出，所得房款被其挥霍殆尽。
鉴于该物业公司监管不严，协助不力，法院根据有关规定，对物业公司罚款3万元。
法官点评
使用权房屋由于它的产权人不明晰，一般不能交易，但其市场价值等同于产权房。因此如何对已查封的使用权房进行监管，使其不步本案中那套被查封房屋的“后尘”，成了执行法官们思考的问题。为此，法院给涉案的物业公司，出具了一份《司法建议书》，要求该物业公司从审批流程上，对已查封的使用权房屋进行规范：首先有个送达流程，当法院将执行协助通知送达该小区物业时，物业部门除了在本部门做好备案，还应将法律文书上达上级审批部门，而在对所有权房屋进行产权审批时，则应该调查房屋的过往记录，了解是否存在查封冻结的情况，这样才能有效地杜绝使用权房的擅自变卖。
