记者 孙伟民 陈宝林
本报讯为了努力营造主体诚信、行为规范、监管有力、市场有序的房地产市场环境，哈尔滨市房产住宅局、市建委、市工商局、市物价局4部门日前联合下发通知，对整顿规范该市房地产交易秩序提出了六点明确要求，对在房地产交易过程中的违法违规行为将加大处罚力度。此举是为了贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定
住房价格意见的通知》精神。
违规预售房屋将受重罚
通知严格规范了商品房预（销）售审批管理。要求各房屋建设单位必须在依法取得预（销）售许可证后才能开始预（销）售商品房（经济适用住房）。未取得许可证的项目，不得非法预售商品房，也不得以认购（包括认订、登记、选号等）、收取预定款及类似性质费用等形式变相预售商品房。
不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。否则，有关部门将依法责令其停止销售，没收全部违法所得，并处以已收取预付款1%%以下的罚款，暂缓预售审批，将其违法、违规行为记入企业信用档案。
没有预售许可证不得发布广告
通知强调，对未取得商品房（经济适用住房）预（销）售许可证的建设项目，不得在任何媒体发布房屋销售广告及宣传信息，已取得许可证的建设项目，其房屋销售广告应报市工商行政主管部门审批后方可发布。对于未经审批擅自发布广告的，以及承诺售后包租、返本销售的或广告中有虚假销售信息的将予处罚。
严禁转售未竣工预售商品房
通知要求，凡新建商品房（经济适用住房）在预（销）售过程中，买卖双方必须通过互联网签订《哈尔滨市商品房（经济适用住房）买卖合同书》，并按规定及时进行网上联机备案。否则，有关部门将不予办理房屋权属登记手续。严禁购房人将已购买的未竣工预售商品房再行转让。对于开发企业哄抬房价、提供虚假备案信息、利用虚假合同骗贷、偷逃税款的，有关部门将通过网上联机备案系统对其商品房的销售进行限制。
另外，通知还规定，单位自建房只能销售给本单位职工；有不良记录或无预（销）售许可证不得参加展销会；房地产经纪须规范经营。
