楼市扑朔迷离 置业各打算盘

　　今年，楼市风云变幻，置业者在购买与等待中徘徊、在品质与价格中度量。下半年，随着国家宏观调控政策的不断深入，楼市的整体走势更加扑朔迷离。鞍山的置业者在关注什么？最受关注的热点区域在哪里？鞍山人的置业模式将有怎样的前景？记者就此对各种置业者群体进行了采访。

　　普通置业者心态复杂

　　李先生，某公司销售总监，月收入3000多元。李先生很后悔当初没有狠下心买下营城子区域的一处房，到现在，当初看上的那个楼盘每平方米已经上涨了近千元。李先生在后悔的同时又看不清未来房价变动的趋势，所以他暂时不打算马上买房，等过段时间再看看。

　　“还没买呢？”“等等再说吧。”这样的对白是近期计划买房者见面寒暄的主要内容。受系列宏观调控政策的影响，从下半年开始，迷茫和观望渐渐成为这个时期置业者较为明显的情绪，面对未来房地产市场走势的诸多不确定性，不少消费者选择了观望，持币待购成了很多消费者的选择，他们在买与不买间徘徊，心态复杂。

　　年轻置业者坚持个性化

　　记者在某售楼处随机采访了一位正在看房的王小姐。王小姐刚工作不久，月收入2000多元。“刚参加工作积累不够，受经济实力制约，价格是我首要的考虑因素，与其花高价购买市中心的房，每月偿贷累死人，还不如选择位置稍偏点的，特别是小户型的房，等赚了钱，买辆经济型的车代步就可以了。”王小姐坦言。

　　房价固然是年轻置业者所关注的最主要的因素，但其他因素的影响也在日益加强，置业因素越来越多样化，如房屋户型设计，智能化程度、满足个性化要求等已成为年轻群体置业的核心需求。据业内人士分析，年轻置业群体基本上是第一次置业，这类群体购买目的相对单纯，主要以自住为主，偏好于小户型，希望在自我空间里最大程度释放自己的个性。

　　二次置业者理性务实

　　刘先生现任某公司副总，月收入近10000元，他一直看好近期楼市，希望退休后能每天都到二一九公园附近散散步，下下棋，安度晚年。“基本上像我们这代人，工作了一辈子，也算是奉献了一辈子，希望晚年能跟老伴过得悠闲舒适点。关键要物有所值，一分钱一分货，是什么样的档次，我们愿意付什么样的价钱。”

　　据了解，二次置业的主力大多在四五十岁左右，孩子大多已经上中学或大学，因此对小区内的教育资源要求相对宽松，而对小区的整体氛围要求很高。二次置业从形式看，其购房目的由单纯的满足居住向二次置业发展，从内涵看，则是从“生存需求”向“舒适需求”转变，这也是驱动二次置业的主要成因。

　　即将退休或准备养老的“老鞍山”和部分有实力的财富人士在这类置业群体中占有很大比重。他们比较看重市中心一带的楼盘，有着特殊的地段情节，同时在购房时注重产品的档次与品位。在购房心态上，他们更加务实，购房过程更加理性，注重性价比。

　　首席记者 吕卫国