地暖费用“不开也得交”一小区被质疑"强买强卖"

　　【龙虎网报道】买房时说好地暖设备运行费每平方米3元，可开通时却突然变成7元；共有车库不让业主停车，却成了建筑工人宿舍。如今按照物管提出的收费标准，不少业主一个月的地暖费就要1000多元，实在承受不起。更让业主们无法接受的是，物管还“强买强卖”，表示业主不住在小区内，也得交这个钱——记者昨在位于江宁区的高尔夫国际花园发现，这里的居民正在期待物管归还属于自己的正当权利。

　　安民告示反惹不安

　　“我认为物管公司有欺诈行为！”家住高尔夫国际花园的蔡先生拿出了一份盖有南京安民物业管理有限公司公章的《告知书》，该告知书上要求每位业主缴纳每平方米7元的地暖费。让蔡先生生气的是，他在去年入住小区的时候，该小区物管所发放的《入住指南》上明确注明：“地暖设备运行费11—3月（地暖）3元/m2/月”。而且当时，物管人员明确表示，这个价格不会动的，是他们在测算了运营成本之后得出的。然而不到一年，包括蔡先生等小区业主却被通知，地暖的收费已经涨到了每平方米7元，而更让诸位业主难以接受的是，在“安民物业”通知上明确出现了这样让他们难以接受的话：“开发建设单位（2003年）原设计时供暖期收费应为5元/平方米。”蔡先生说，这句话明显是颠倒了黑白，因为他们自始至终在买房的时候都被告知地暖收费每平方米3元。

　　“早知道这么贵，我怎么也不会买这个房子的。”家住1号楼的夏阿姨气愤地说，当初这个楼盘就比周边的要贵，而其的卖点就是有地暖。在买房的时候，她算了一笔账觉得用地暖很实惠，于是就买了这个房子。而如今按照物管提出的收费标准，她一个月的地暖费就要1000多元，实在承受不起。而更让她无法接受的是，物管现在还“强买强卖”，表示不住在小区内，也得交这个钱。

　　车库成了民工宿舍

　　更让业主难以接受的是，他们的地下车库还成为了七八十位建筑工人的集体宿舍。

　　在蔡先生的带领下，记者来到了位于高尔夫花园东侧的五号楼，还未走到，一阵浓烈的异味就迎面扑来，在原本应该是5号楼车库的门口，几位妇女正在自来水龙头前洗着东西，而在他们旁边一片生活垃圾散发着臭气。“这个其实就应该是我们的车库，可是现在竟然成为了施工工人的宿舍！”蔡先生气愤地说。记者看见，建好的车库如今成为了一个简易的旅馆，用木板隔成了一个个小房间，房间里面床、电视、锅碗瓢盆几乎什么都有，这个车库里面还有小店，这里面销售着饮料、食品等小商品。

　　住在车库内的一位抱着小孩的妇女对记者说，她是施工队工人的家属，男人上工地干活了，女人们就负责在这里烧饭带小孩。就在这个时候，另一位女业主也赶来反映问题，她说，自己也是住在5号楼的居民，每天傍晚的时候，这些工人就在楼底下肆无忌惮地洗起澡来，的确很不雅观，有时候根本不敢打开窗户透气。

　　在采访中，记者还惊讶地发现，虽然高尔夫国际花园小区内目前暂时只有一期三幢高层房，但是小区内却出现了四种收费标准。

　　“我是去年下半年入住的，我交的物管费就是每平方米1元。”1号楼的吴老师有些激动地说。他表示，自己交物管费的时候根本没有怎么多想，在他看来，物管费都是物价部门统一制定的，不会出现什么其它情况的。可是吴老师却成为了该小区四个收费标准中，交钱最多的“冤大头”。在业主提供的物管费收据发票上，记者看到该小区收取的物管费参差不齐，一共有四种，分别是每平方米1元、0．85元、0.7元和0.87元。

　　物管表示无权做主

　　对于业主反映的问题，南京安民物业的一位姓王的相关人士表示已经知道，但这位人士反复强调自己不能做出相关的决定，得上报到公司研究后再做出具体的处理意见，至于具体时间，他表示不知道。

　　江苏维世德律师事务所律师曹义怀指出，从业主反映的情况来看，高尔夫国际花园物管提出的地暖收费如此的增幅显然欠妥。因为地暖收费的标准已经与业主早已约定，如此大幅度的涨价显然有悖于当初约定的初衷，同时地暖设施属于公共配套设备，物管方面所行使的应该是向业主提供服务的义务，而不能有利用提供地暖服务赚钱的想法，就是涨价也应该说明正当理由，而不能出现强制消费的情况；另外，根据《商品房附属房屋转让问题》的相关文件，地下车库属于全体业主所有，开发商和业主无权另行占用，显然在这一点上，作为物业公司又没有尽到改进的责任。