开发商溜了房产证没着落

　　开发商溜了房产证没着落

　　业主李先生状告开发商胜诉，法院缺席判决开发商须协助办理房产证

　　深圳商报记者王亚明通讯员吴力生

　　【本报讯】市民李正原以为圆了住房梦，谁知却烦恼了3年。两年前，因自己履约后拿不到房产证，他还找房地产开发商理论一番。可后来房地产开发商一夜蒸发，不见了踪影。4月28日，李正一纸诉状把不知去向的房地产开发商告上了龙岗区人民法院。法院在“合理传唤，房地产开发商拒不到场”的情况下，10月23日，做了缺席判决。

　　该签的合同都签了

　　2003年9月，李正在特区内外看了许多商住楼盘后，选中了位于龙岗区布吉街道某小区的一套三居室住房。这套住房面积为83.3平方米，房款总价为331711元。当月14日，李正与这个小区的房地产开发商签订了房地产买卖合同。李正为借款人，小区房地产开发商为保证人，某银行深圳支行为贷款人，三方签订了个人住房担保借款合同，办理了相关的抵押贷款230000元的按揭手续。此后不久，李正高高兴兴搬进了新居，每月按期向银行支付房款。

　　房地产开发商跑了

　　入住该小区不久，李正和许多业主便发现房地产开发商在售楼时承诺建设的小区会所、幼儿园等配套公共设施没有任何着落。业主们多次与小区的房地产开发商交涉，也没有什么下文。2004年元旦刚刚过去，整个小区业主都没有想到的事突然发生了。一天清晨，从自己家门走出的业主发现，小区的房地产开发商和小区的管理者一夜间没了踪影。业主们急了，因为小区房地产开发商承诺，取得小区工程竣工验收证明之日起150日内，与业主共同向深圳市房地产产权登记机关申请房地产转移登记。当时小区的房地产产权还在小区房地产开发商的名下。没了房地产开发商，就拿不到房产证。

　　接管小区债务的公司也没了

　　没过几天，某光电公司开进了小区。发通知，贴告示，称消失的小区房地产开发商债务由他们接管，要求业主将余下的楼款交给他们公司。在这种情况下，有的小区业主向这家公司交了楼款。李正和小区许多业主担心上当受骗而没有理会这事。为了拿到属于自己的房产证，李正与业主们接连不断地到辖区的居委会、街道办、龙岗区国土部门反映问题，希望尽快解决。到了今年元旦前夕，小区房地产开发商一夜蒸发之事再度上演，这家光电公司也在小区内人去楼空，众多的业主愤怒了，把情况反映到街道办和国土部门，有关部门称可通过司法途径解决问题。

　　开发商不到庭法院判赔了

　　今年4月28日，李正以“房地产开发商履行协助办理房地产证的义务”为诉讼请求，将不知去向的小区房地产开发商告到了法院。龙岗区人民法院审理后，在该小区房地产开发商经“合理传唤，无正当理由拒不到庭”的情况下，10月23日做出判决。判决该小区房地产开发商在判决生效5日内协助李正向市房地产产权登记机关办理房屋的房地产产权转移登记。

　　据悉，其他业主也将通过法律途径来维护自己的合法权益。