市内四区10月份二手房均价微涨中山区直逼六千另三区有稳有降

　　市内四区10月份二手房均价微涨

　　中山区直逼六千另三区有稳有降

　　●西岗区为每平方米5495.48元，沙河口区为每平方米5655.4元，甘井子区为每平方米4692.91元

　　●成交二手房的套均面积首次突破85平方米，产权“满五年”的二手房因无需缴个税、营业税受到欢迎

　　记者昨天从我市相关部门获悉，我市10月份二手房成交均价为每平方米5374.66元，环比上涨0.29%；市场交易套数1716套；环比上升2.33%。从整个10月份来看，二手房的日交易量在80套~120套区间波动，这一数据与8、9月份相比有明显的提高，特别是房交会后的七个工作日，总交易量占到了10月份整体交易量的四成以上。但由于有黄金周长假的影响，整月交易量并没有出现大幅波动，总体继续保持稳定。

　　中山区二手房均价逼近每平方米6000元

　　记者了解到，10月份我市成交的二手房均价中山区最高，具体为中山区每平方米5944.98元，西岗区每平方米5495.48元，沙河口区每平方米5655.4元，甘井子区每平方米4692.91元。通过分区比较，除中山区外，其他三区均呈现小幅下降或基本平稳的趋势，而中山区则涨幅明显，10月二手房均价涨幅达到了8.84%。其主要原因在于中南路沿线以及青云街沿线的部分高档楼盘交易活跃，从而带动了中山区整体成交价格的攀升。

　　对10月成交的二手房面积进行分组，分别统计成交均价可以看出：单套面积在90平方米以下和90平方米以上的二手房价格差距明显，整体达到了每平方米1157元的差价。其中除甘井子区差距较小外，其他三区均保持每平方米1000元以上的差距。差距最大的是中山区的每平方米1427元，差距最小的是甘井子区的每平方米384元。导致各区以面积差异为基础的均价差距不一的原因，主要是由各区域内二手房构成特点决定的。

　　从二手房年代构成对比，其中2000年以前的房屋占总量的一半多一点，但和2000年之后的二手房所占比例并没有拉开明显的差距。

　　成交二手房的套均面积首次突破85平方米

　　记者了解到，10月份成交的二手房交易热点仍旧集中在泡崖、锦绣、马栏、山东路这些传统区域。泡崖也继续保持着成交量第一的位置。我市10月份泡崖地区的二手房交易量为185套，和9月份基本持平。不论是泡崖、锦绣作为新兴居住区；还是山东路、马栏这些传统居住区，这些热点地区因为拥有成熟的配套和充足的房源，受到了购房者的青睐，成交量长期保持稳定也在情理之中。

　　而10月份，成交二手房的套均面积为85.37平方米，环比上涨15.87%，首次突破85平方米，与往期相比有明显的提升。从详细的面积分组的变化情况中也能看出中、大户型成交占比有明显的提高。出现这个情况的根本原因就在于宏观调控细则作用的显现。

　　6月1日“国六条”出台后，开发商要建90平方米以下70%都是小户型的住宅。刚开始大家都在观望，是否真能实现这个政策。最近，通过几个月的变化，我们可以看到从上到下各级政府对这项政策的执行是非常坚决的。从实际情况来看，大连的开发商也在调整其产品的规划，不断地推出小户型。这一系列变化都预示着，现在存量的大户型房屋开始转向稀缺。因此有很多消费者开始关注这些在二手房市场中流通的大户型房屋。同时经济适用房的陆续推出也使小户型的二手房交易量受到影响，出现明显的萎缩迹象。在两方面因素的综合作用下，出现了二手房套均面积明显上涨的情况。

　　宏观调控的影响已经逐渐从表面向深层次延伸

　　大连好旺角房屋经纪有限公司的一名市场调研人员告诉记者，我市10月份二手房市场出现成交量、价格反弹的原因，应该是宏观调控的影响已经逐渐从表面向深层次延伸的结果。

　　这名调研人员认为，首先，作为弱势群体的买方往往都是各项宏观调控措施带来的交易成本增加的承担者。因此，为了节省购房开支，越来越多的购房者开始选择购买无税或较低税收的房屋。根据政策，产权“满五年”的二手房都无需缴纳“个税”和“营业税”，这大大降低了购房者的购买成本。这些房屋分布在靠近市区的各个成熟社区内，如中南路沿线、西安路周边的小区。这些房屋年代较新，同时又不需要缴纳个税的二手房受到了购房者的欢迎。

　　其次，二手房套均面积首次突破85平方米的变化，也说明了宏观调控细则中对新商品房户型、面积进行限制的影响开始在二手房市场中显现。虽然中小户型仍旧是二手房成交的主流，但单套面积在90平方米以上的二手房需求明显增加。限户型、限面积的细则在改变供应结构的同时，也在迎合中低收入者的置业需求；短期内虽然可以达到缓解市场矛盾的作用，但其所带来的恐怕还有今后大户型稀缺的现实矛盾。

　　其三，中心城区的二手房成交量占总成交量的份额维持着稳步上升态势。一方面，中心城区作为传统意义上的老城区，不论是生活配套还是便利性都是其优势所在，随着土地供应量的减少，中心城区的二手房挂牌房源量明显少于新城区。资源的稀缺性和消费者的偏爱使得其成交份额稳步上升，随着国家宏观调控政策效果初显，大连二手房市场内的观望气氛有所消散，近三个月来的二手房交易量基本持平。

　　但这名调研人员也表示，种种数据都表明，与以往相比，今年的二手房交易市场的“金九银十”还是平静了许多。