专业律师为您答疑解惑

　　    到期不交房能退房吗？

　　    问：我买了一套房，房款也全部付清了，按合同的规定半年前应该把房交给我了，至今未交房总是以种种理由向后推，我现在能解除合同吗？

　　    ■李胜春律师：根据我国《合同法》的规定，出卖人迟

延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。据此，您可以和对方解除合同。

　　    孩子收入谁支配

　　    问：未成年（不满10周岁）孩子的收入，家长是否有支配权？

　　    ■周文娟律师：现在很多孩子由于先天或家长老师的培育，小小年纪已成为一名童星，也有了不错的收入。那么作为孩子的父母是否可以自由支配呢？

　　    某家庭的小宝9岁了，被某广告公司选中，收入颇高，平时收入都由母亲掌管，由于其母亲的哥哥生意不好，欠下了一笔巨债，母亲经过小宝同意，就用小宝的一部分收入代其兄还了部分欠款。本案中母亲的行为是错误的，错误的原因并不是因为未经小宝父亲的允许。而是由于小宝未满10周岁，根据我国民法通则第十二条的规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。再根据民法通则第十四条及条十六条的规定，无民事行为能力的人法定代理人为其监护人，未成年人的父母是未成年人的监护人。再根据民法通则第十八条的规定，监护人的主要职责为保护监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。本案中，其母亲的行为并不是为了小宝的利益，因此即便经过小宝及其父的同意，也是错误的行为。

　　    物业停水停电，我们怎么办？

　　    问：我们因对物业不满，拒绝交物业管理费。物业就擅自停水停电，物业做法是否合理？我们该怎么办？

　　    ■戴慧娟律师：双方都做的不对。首先，在物业管理法律关系中，业主理应按照物业合同的约定向物业管理公司给付物业管理费，如果物业公司的服务确实存在瑕疵的应先进行协商，若协商不成时，业主虽可以拒绝缴纳全部或部分物业费。但必须提供拒缴物业费的相关证据，同样物业公司也无权因业主拒缴物业管理费而停水停电。合法停水断电的权力应该属自来水公司和供电公司，只要业主交了水、电费，物业公司是没有权力停水停电。

　　    谁来承担赔偿责任？

　　    问：甲、乙、丙三兄弟在某闹市区合伙开了一间餐厅，由于生意好，甲想让其弟丁入伙，乙同意而丙不同意，丁以多数人同意为由就开始参与了餐厅的经营，不久餐厅发生了火灾，造成的巨大损失，这时丁是否要承担赔偿责任？

　　    ■张茂荣律师：根据最高人民法院民通意见第51条，在合伙经营过程中增加合伙人，书面协议未约定的，必须经全体合伙人同意，未经合体合伙人同意的，应当认定入伙无效。因而在本案例中，丁并未经全体合伙人同意不能被认定为合伙人，餐厅的损失或赔偿责任应当由甲乙丙三人按协议约定或按照出资比例承担承担连带责任。