丈夫单独卖房买卖仍然有效

　　大渡口区长征一村25栋胡晓琴：我在外地上班，与丈夫长期分居，通常半年才见一次面，感情逐渐变淡。上个月我回到重庆，才知丈夫已经把我们的房子卖了。请问：我能主张买卖无效，要求买家退还房子吗？

　　主持律师周永强：根据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第89条规定“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部

分共有人擅自处分共有财产，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿”。《婚姻法解释（一）》第17条第二项也有相关规定。如果购买该房产的人是善意有偿取得，即购买时有理由相信该房屋系你丈夫单独所有，那么该买卖行为受法律保护，你不能要求退回房子。

　　本周主持：本报新闻律师团成员周永强律师。咨询法律问题请登录www.cqwb.com.cn点击“律师在身边”栏目留言；或发邮件至记者信箱cqwblawyer@126.com。

　　记者陈亮网络编辑：李平