晨报律师团为“一米阳光”支招

　　汉网消息（记者肖利敏 滕翔昊 杨飞 见习记者陈卉 实习生吴琼华 余俊娴）前日上午9时，在江岸区民意街多闻社区，9名湖北诚智成律师事务所律师被百余名市民围得水泄不通。

　　从晨报上见到律师进社区的活动后，南京来汉出差的周先生也按时赶来，坐在了曹治元律师面前。周先生称，他在南京有一套三楼的住房，楼下是商铺，商铺楼顶对着他家阳

台，四楼邻居在阳台上搭了一个近1米长的雨棚。雨棚像个盖子压住他家，致使他家通风和采光均受影响，他几次去找城管要求拆除，城管以房子不临街为由，拒绝执法，而邻居也不理睬他。

　　曹治元律师称，依据《民法通则》规定，“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”

　　因此周先生可以要求邻居拆除或者改变雨棚位置和大小，恢复自己的采光通风权利，如果已经造成损害的可以要求赔偿。如果邻居不拆，可向法院起诉，要求对方改成小雨棚并赔偿。

　　已查看两证 买房时还是被骗

　　上午10时，一脸焦急的周女士坐到了牟科琪律师面前。她递上资料，一边说一边抽泣起来。

　　今年10月底，她到古田二路附近一中介公司看房，其中有一个103平方的房子让她十分的喜欢，价格32万。业主张先生急于脱手，称一付款，就过户。周女士看了两证，觉得没问题。因正在找房子给儿子结婚，便很快把钱交到张先生手中。

　　11月5日，她和张一起到房地产部门过户，一查，对方说，因张被债主起诉，房已被法院查封，现在张已无权处理。

　　周女士简直不敢相信，竟发生这样的变故，马上要张返还房款，张一脸无赖表情，称钱拿去还债，自己无偿还能力。要打官司随便。中介也躲了起来。

　　【律师说法】

　　牟律师称，业主张先生很可能是在已知房产被查封的情况下，故意用已不能使用的两证骗取周女士32万元的。

　　据《刑法》规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑。

　　同时，如中介售房前，已知道其中隐情，其行为已涉及共同欺诈，也应和张先生一起列为被告。

　　牟律师建议周女士立即报案，交由警方处理。

　　【律师提醒】

　　牟律师同时告诫广大市民：为避免这种情况，建设部今年10月23日制定发布了《房屋权属登记信息查询暂行办法》，办法从明年1月1日起实施。《办法》规定“房屋坐落、面积、用途等自然状况，房屋所有权情况、他项权情况和房屋权利的其他限制等权利状况，单位和个人都可以公开查询”。

　　但目前，只有律师和产权人本人才可以查询。市民买二手房时，除查看两证外，还应在律师的陪同下到相关部门查询产权状况，只有产权确实属于房主，才可以交易。

　　【案例选登】

　　发生交通事故如何索赔

　　张先生：今年9月11日，我骑摩托车路经雄楚大街，被后面行驶的一辆小轿车撞倒，腿部骨折，当时被肇事者送入医院住院至今。请问我如何向肇事者索赔？

　　刘艾舟、朱克勤、雷承文律师：根据《道路交通安全法》的规定，你可根据交警出具的交通责任事故认定书，请求交管部门调解。对调解结果不服可向人民法院起诉，也可不经调解直接向人民法院起诉，以维护自己的权益。

　　妻子提出离婚，丈夫避而不见

　　桂女士：我与老公至今已分居6年。我一直向他提出离婚，他开始不答应。现在答应，但一到要去民政局办离婚的时候就不见人。请问这种情况我怎么办？

　　操昶、王新泉、李勇律师：建议你直接向人民法院起诉离婚。根据《民事诉讼法》的规定，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。如你起诉至法院后，你丈夫再不出现，法院将会缺席判决。如果你的证据充分，法院将会判决离婚。向法院起诉离婚，应当提交结婚证、起诉状。在提交起诉状的同时，要附带说明家庭财产清单，写明存款，债权、债务的情况，并自己估好财产价值。