房价往上蹿差价谁承担（图）

　　●周边房价上涨引发迟迟未交房的楼盘酝酿涨价

　　房价往上蹿差价谁承担

　　面临涨价变数，有的买房人无奈自掏腰包在媒体上登启事，寻找其他购房人相约维权

　　■文/图首席记者张晓帆

　　日前，我市一家媒体上出现了一则启事，寻找已交付认购金的位于红旗西路某楼盘的准业主，打启事的人也是这家楼盘的准业主。他们为什么要自掏腰包刊登这样一则启事，寻找其他准业主的目的是什么？记者对此深入采访发现，小小启事背后隐藏着涉及上百户准业主利益的“大事”，更折射出如今的楼市现状，暴露了购房者无奈而又尴尬的处境。

　　交了认购金签下认购书

　　工薪阶层的张女士好不容易攒了几万元钱，看了大半年，总算在红旗西路选中了一处楼盘。“我交认购金时，这处楼盘已经被认购不少了。”去年3月，张女士与大连某房屋开发公司签下认购书。昨日，记者看到认购书上有“代收款证明”的字样，标明房屋单价3800余元/平方米，张女士认购面积超过100平方米，交了5万元认购金。“相关约定”中明确标明，“卖方尚未取得商品房预售批准文件，买方已选中并决定购买所认购房屋，愿意与卖方签订本认购书，同时交足认购金”、“卖方未取得商品房预售批准文件之前，买方决定不购买所认购房屋的，卖方已收取的认购金，无息退还给买方”、“卖方取得商品预售批准文件后，已收取的认购金转为定金”……

　　张女士称，她认购当时，红旗西路上还没有如今这么多新开发的楼盘，这个价格也是周边地区相对较高的，但因为此处与她原来的家相距不远，她觉得挺满意。

　　卖了旧房子新房迟未交

　　张女士告诉记者，签订认购书时，对方曾表示，楼盘将于2005年10月交房，要求张女士尽快准备房款。“我回去后，把原来60平方米的房子卖了。因为着急，加上不懂行情，只卖了21万元。”之后，张女士在孙家沟附近租房居住，一心等待搬入新家。

　　与张女士经历相似的王姓准业主则表示，当初交认购金时，对方工作人员的确曾承诺当年10月交房。“但是这只是个口头承诺，没有书面证明，我们也知道无法作为证据。”让大家没想到的是，这一等就是一年半，直到现在，该楼盘依然没有交工。“我几乎天天去看房子，发现进程缓慢，后来又听说，开发商多盖出了一幢楼，占了绿化带，始终没拿下房屋销售许可证。”张女士称。

　　在媒体登启事寻找其他准业主

　　前些天，张女士无意间在报纸上发现了那则寻找小区准业主的启事，便与发启事者取得了联系。“共有二三十人，全部是交了认购金的准业主。”张女士这才得知，10月上旬，有几位准业主去开发商那里询问何时才能交楼，意外得知“每平方米将涨价600元”的消息。面对如此变数，大家不知如何是好，就想出了刊登启事寻找更多准业主，一起商量对策。

　　10月29日，七八十位得到消息的准业主聚集在该小区。他们写了封信，想送给开发公司经理，但没有成功。后来，一位副总出面接待了他们。昨日，这位姓徐的副总告诉记者，11月10日，有关单位在报纸上公示了即将于12月15日摘牌的几处地块，他们开发的小区位列其中。“按规定，摘牌后还要经过1个半月的工作日。之后还要补各种手续、报告等，许可证才能拿下来。”他表示，小区当初是委托代理公司销售并与准业主签订认购书的，关于开工日期的承诺与开发商无关。“为开发小区，企业投入很大，我们必须将所有手续都做全了，才能把楼盘交给百姓。”

　　涨价势在必行准业主反应不一

　　至于“涨价之说”，徐副总表示，此事没有最后确定，因此无法答复。记者追问：“是否可以理解为不涨价？”他回答说：“我们不可能一千元两千元地涨价，但稍微涨一些也是可以理解的。”他称，这是开发商与准业主之间协商的问题。

　　如此说来，涨价已经是势在必行了。记者就此采访该小区准业主时，发现大家各有想法。有人说，这处楼盘开发得比较早，旁边后来开发的楼盘都卖到6000多元/平方米了，涨几百元也是合算的。反对派则认为，当初签认购书时，对方称其作用一是为了固定房号，二是为了确定单价。因为开发商延迟交房，才使得如今的房价与当初的价格拉开了巨大差距，若单方面涨价，等于损害购房者的利益。

　　房价一路飙升涨价之争难免

　　不久前，沙区法院开庭审理了一起30余名购房者状告开发商的案件，其起因也是由于开发商在购房者已交纳诚意金的前提下，将房价从3000余元/平方米涨至5000余元/平方米。“这些购房者的今天恐怕就是我们的明天。”红旗西路这处小区的一位准业主表示，据他了解，该楼盘大部分已经被认购了，参考周围其它小区开盘价，未被认购的房屋价格应该在6000元/平方米，“如果我们坚持不同意涨价，会有怎样的结果？”一些准业主对此甚为担心，因为他们已经咨询律师，得知之前签订的认购书并没有法律效应。

　　记者从有关部门了解到，相关法律规定，商品房未取得《商品房预售许可证》是不能预售、预订的，即使认购者与开发商签订了合约，也不受政策保护。明知道自己没有预售许可证，依然让消费者去签约；明知道对方没有销售许可证，消费者仍旧自投罗网。这样的“愿打愿挨”的做法不在少数，原因究竟是什么？一位准业主的话道出了“天机”：还不是因为房价涨得太快，买晚了怕抢不上！

　　我市一位房地产研究专家指出，预售和正常的现房销售都有相关的法律法规做保障，但是在获得优先购房的权利方面，目前全国各地在交易法里没有规范。与购房者相比，开发商有一种先天的优势，当市场不确定的时候，他们希望捆绑一定的购房者来坚定信心，一旦市场好转、利润唾手可得时，以前的承诺在没有足够的法律法规约束的情况下，便变得不堪一击。说其霸王条款也好，说购房者法律意识不强也罢，根本的原因，还是因为房子太贵、买房太难！

　　开发商的利益保证了，消费者的利益谁来保证？专家表示，面对柔弱的消费者，只能寄希望相关制度进一步完善。

　　图片说明：顺顺利利地买到一处心仪的房子，还真不容易。