拍卖房产，“老赖”遭遇“割肉”之痛

　　【南京日报报道】 （记者 殷骏）一套评估价约300万元的房产，经两次流拍，狂贬百万。记者得知，目前，不少被法院拍卖的“老赖”房产，因面积大、总价高等因素，常会遭遇流拍，最终只得以低价成交。

　　不久前，一男子因拖欠银行上百万贷款，其名下一套营业用房，被法院委托拍卖机构拍卖。虽然市场的评估价达300万元，但拍卖过程中，却屡遭流拍命运。在先后举行的3场

拍卖中，该房产的起拍价一路下跌，最后只以200万元价格成交。

　　迫于还债压力，这名“老赖”看着房产不断贬值，却又无可奈何，只得接受“割肉”现实。

　　依据法律规定，法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应首先采取拍卖方式。而目前，在我市各法院拍卖的众多“老赖”财产中，房产比重已达到50％。我市一基层法院执行局负责人表示，这些进入拍卖程序的“老赖”房产，大都面积大、总价高。“竞拍者都认为，法院拍卖的房产肯定比市价便宜，不愿轻易举牌，造成首拍率非常低。导致拍卖价一降再降，出现成交价远低于市场价的局面。”

　　记者了解到，被查封的“老赖”房产，有3次拍卖机会。依照最高法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，法院应参照评估价或市场价确定拍卖保留价。“法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80％；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20％。最低的变卖价不得低于评估价的1／2。”“据此计算，一套价值100万的房产，首次起拍价为80万；流拍后第二次起拍价降到64万；最后一次起拍价则变为51．2万。”白下区法院执行局一位法官给记者算了这么一笔账。也就是说，一套市场价值达100万的“老赖”房产，在拍卖中最多会贬值48．8万。

　　据悉，曾有些“老赖”认为，随着房价升值，房产被拍卖后，不但可以还清债务，还会有不小的“升值收益”。因此，他们甚至愿意拍卖房产。

　　可一旦进入拍卖程序，面对如此巨大的贬值风险，这些“老赖”都会产生强烈的“割肉”之痛。因此，在法院拍卖执行的威慑下，一些“老赖”开始选择筹钱清偿债务。(编辑雨痕)