悔！合同没弄清签丢8平米

　　帮办热线96961报道 “买房子前说好赠送18平方米的花园，买完房子后发现，赠送的花园还不足10平方米。”家住立山区通山街的姚女士十分无奈。

　　昨日，姚女士反映，她在高新区买了一间102平方米的房子。当时售楼小姐告诉她，如果买一楼，就能赠送一个18平方米的花园，但一楼的房价每平方米要贵150元。姚女士觉得很划算，就在合同上签了字。等到交楼时姚女士傻眼了，赠送的花园面积还不足10平方米

。姚女士找到开发商，对方解释：花园属于赠送面积，当时签合同时并没有说明阳台不算花园面积，加上阳台近8平左右的面积，正好是18平方米呀。这时，姚女士只能自己吃下这个哑巴亏。

　　对此，业内人士提醒广大消费者，签订购房合同时一定要认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，也要将套内面积和公用分摊面积填上。并要事先确认赠送面积都包括哪些。如果签订规范的商品房买卖合同，最好请律师代理或介入，确认其法律效力。

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　　买房要注意些啥

　　1、查看开发商是否具备“五证”和“两书”，即房地产开发许可证、国有土地使用证、该工程开工许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证、《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　2、买期房要注意建筑面积的约定，在没有约定的情况下，建筑面积超过预售合同约定，面积误差比超出3%的，购房人可以不承担增加部分的房款，建筑面积不足预售面积合同约定的，面积在3%以内（含3%）部分的房款及利息，开发商应退还购房者。

　　3、违约事项包括：开发商卖房后要求换房、不按期交房等。合同应注明“无论何种原因，买方逾期未与卖方签订购房合同的，卖方应全额返还定金”。

　　本报记者 贾琼